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KI-Zusammenfassung

Die geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 86 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva ist der ideale Ort für komfortables Wohnen, nur 400 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, die funktionale Küche und der durchdachte Grundriss schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum findet. Diese hervorragende Kombination aus Qualität, Komfort und Strandnähe ist zum Preis von 390.000 EUR erhältlich.

Wohnungen№ 2360

Wohnung in Budva Nr. 2360

Budva · Budva Riviera
390.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
86 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3/5
Baujahr
2016
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
4.535 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neues Haus mit erhöhtem Komfort in Budva. Ausgezeichnete Lage — nur 3 Gehminuten zum Meer durch den Park. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Hauses mit Aufzug.

Die Gesamtfläche beträgt 86 qm und umfasst 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung und einen Balkon mit schöner Aussicht.

Preis — 390.000 Euro. Im Preis ist eine Garage enthalten.

Dieses Haus ist ideal für komfortables Wohnen oder Erholung. Verpassen Sie nicht die Chance, sein Eigentümer zu werden!

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
390.000 €
Grunderwerbsteuer
16.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.000 € (5% × 240.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.398 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 407.398 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija677 m
  • KindergartenSmart-bee7 m
  • LebensmittelMega Market62 m
  • ApothekeAlthaea91 m
  • KrankenhausDom zdravlja434 m
  • RestaurantKangaroo83 m
  • BushaltestelleSlavija324 m
  • Geldautomat69 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
390.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.940 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.003 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.035 €/Mon.
Monatliche Rate
1.802 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag273.000 €
Zinsen gesamt159.403 €
Darlehensbetrag
273.000 €
Zinsen gesamt
159.403 €
Gesamtbetrag
432.403 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

390.000 €
4.535 €/m²№ 2360