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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 01.09.2027

KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 61 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva wird Ihr ideales Zuhause am Meer sein. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und ein stilvolles Interieur schaffen eine Atmosphäre des Komforts, in der jedes Detail für ein unbeschwertes Leben für 320.000 Euro durchdacht ist.

Wohnungen№ 2372

Wohnung in Budva Nr. 2372

Aktuell zum 16. September 2026
Budva · Budva Riviera
320.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
61 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2/5
Baujahr
2016
Preis pro m²
5.246 €

Beschreibung

Schöne stilvolle Wohnung mit Blick auf die Altstadt und die Insel des Heiligen Nikolaus

Objektbeschreibung
Es wird eine gemütliche Wohnung nach einer modernen Renovierung mit Panoramablick auf die Altstadt von Budva und die berühmte Insel des Heiligen Nikolaus verkauft. Die einzigartige Lage ermöglicht es, alle Vorteile des Stadtlebens und die Nähe zum Meer zu genießen.

Lage

  • Nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
  • 450 Meter bis zum Meer
  • Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude im zweiten Stock eines fünfstöckigen Hauses

Wohnungsmerkmale

Grundriss:

  • Zwei Schlafzimmer
  • Geräumiger Balkon
  • Funktionale Küche
  • Einbauschrank in einem Schlafzimmer
  • Das zweite Zimmer wird als Arbeitszimmer genutzt
  • Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
  • Im Haus ist ein Aufzug installiert

Vorteile

  • Moderne Renovierung und stilvolles Design
  • Panoramablick auf die Altstadt von Budva und die Insel des Heiligen Nikolaus
  • Günstige Lage in der Nähe des Meeres und der städtischen Infrastruktur

Diese Wohnung ist dank ihrer Lage und durchdachten Raumaufteilung eine ideale Option für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder Vermietung.

Ausstattung

StadtblickMeerblickGegensprechanlageAufzugVollständig möbliertTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320.000 €
Grunderwerbsteuer
13.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.500 € (5% × 170.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.819 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333.819 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College374 m
  • KindergartenFiksiklub864 m
  • LebensmittelVoli107 m
  • ApothekeVega259 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.2 km
  • RestaurantKafana Mogren124 m
  • BushaltestelleBudva (centar)306 m
  • Geldautomat113 m
  • FlughafenTivat Airport16.6 km
  • HafenMarina Budva396 m
  • Meer156 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
320.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.592 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.644 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.670 €/Mon.
Monatliche Rate
1.478 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag224.000 €
Zinsen gesamt130.792 €
Darlehensbetrag
224.000 €
Zinsen gesamt
130.792 €
Gesamtbetrag
354.792 €

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