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KI-Zusammenfassung

Stilvolle Apartments mit einer Fläche von 45 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva sind die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütlicher Balkon mit herrlichem Ausblick erfüllen den Raum mit Licht und Meeresbrise und schaffen die Atmosphäre eines echten mediterranen Urlaubs, nur wenige Minuten von der Küste entfernt.

Wohnungen№ 2389

Wohnung in Budva Nr. 2389

Budva · Budva Riviera
ab158.095 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
45–93 m²
Schlafzimmer
1–3
Badezimmer
1–2
Baujahr
2026

Beschreibung

Ein einzigartiger Wohnkomplex im Herzen der Budva-Riviera vereint Komfort, Sicherheit und erstklassige Infrastruktur. Der Komplex liegt inmitten grüner Vegetation und schafft eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Privatsphäre. Im Erdgeschoss ist eine internationale Schule vorgesehen, die eine hochwertige Bildung für Kinder gewährleisten wird. In der Zukunft ist der Bau eines modernen Krankenhauses sowie einer Umgehungsstraße geplant, die den Komplex mit dem Flughafen Tivat verbinden wird.

Die Architektur ist im mediterranen Stil gehalten, der sich ideal in die malerische Landschaft der Budva-Riviera einfügt. Hochwertige Ausführung und Liebe zum Detail sorgen für Komfort und Gemütlichkeit für das dauerhafte Wohnen oder den Urlaub. Dies ist ein Ort, an dem Natur, Komfort und moderne Infrastruktur einen idealen Lebensraum schaffen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und Ihr neues Traumhaus zu reservieren.

Ausstattung

StadtblickMeerblickKlimaanlageAufzugRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
158.095 €
Grunderwerbsteuer
4.904,75 €
4.500 € (3% × 150.000) + 405 € (5% × 8.095)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.551 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 163.646 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija700 m
  • KindergartenSmart-bee1.3 km
  • LebensmittelMix Markt566 m
  • Apotheke638 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantReSeT234 m
  • Bushaltestelle617 m
  • Geldautomat607 m
  • FlughafenTivat Airport14.9 km
  • HafenMarina Budva2.2 km
  • Meer1.7 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
158.095 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
786 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
812 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
825 €/Mon.
Monatliche Rate
730 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag110.666 €
Zinsen gesamt64.617 €
Darlehensbetrag
110.666 €
Zinsen gesamt
64.617 €
Gesamtbetrag
175.283 €

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158.095 €
№ 2389