KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 264 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva bieten idealen Komfort für eine große Familie: drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und fünf gemütliche Balkone mit Panoramablick. Den Bewohnern steht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit eigenem Pool zur Verfügung, und die azurblaue Küste der Adria ist nur 1200 Meter entfernt. Dieses Premiumangebot im Wert von 800.000 Euro vereint Privatsphäre, elegantes Design und die Nähe zu den besten Stränden der Stadt.

Wohnung in Budva Nr. 2463

Budva · Budva Riviera
800 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
264 м²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
2/3
Baujahr
2021
Zum Meer
1200 m
Preis pro m²
3 030 €

Beschreibung

Ein luxuriöses Penthouse mit Panoramablick auf die Adria und die Altstadt von Budva lädt Sie in einen Raum ein, in dem jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht ist und jeder Sonnenaufgang Sie mit dem türkisfarbenen Glitzern der Wellen und dem goldenen Leuchten der Morgensonne begrüßt. Hier ist die Luft von Ruhe erfüllt, und die Stille wird nur vom Rauschen der Brandung und dem Rascheln der Baumkronen unterbrochen.

Dieses великолепige Penthouse befindet sich im zweiten Stock eines modernen Wohnkomplexes und zeichnet sich durch architektonische Leichtigkeit sowie Fenster aus, die zu drei Seiten ausgerichtet sind und den Raum mit natürlichem Licht und einem Gefühl von Freiheit erfüllen. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenstern geht nahtlos in die offene Terrasse über, von der sich ein faszinierender Blick auf das Meer eröffnet. Eines der drei Schlafzimmer ist ebenfalls zur Meerseite ausgerichtet und versetzt Sie in morgendliche Stille und bezauberndes Blau. Die beiden anderen Schlafzimmer sind zum grünen Hang hinter dem Haus orientiert und schenken Kühle und Privatsphäre. Zwei elegante Badezimmer sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet, und die innere Treppe führt Sie in eine wahre Oase – auf das private Dach.

Das Dach ist das Herz des Penthouses, ein Raum für Erholung, Entspannung und Genuss. Hier befinden sich eine finnische Sauna, eine Dusche unter freiem Himmel, ein Jacuzzi mit Blick auf den Horizont, eine Sommerküche und ein Grillbereich. Die großzügige Terrasse mit Pergola schützt weiche Sofas und Liegestühle und schafft eine Atmosphäre von Resort-Komfort. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama auf die Adria, die Insel des Heiligen Nikolaus und die alten Mauern von Budva.

Der Wohnkomplex bietet alles, was für ein komfortables Leben notwendig ist. Das Gelände ist gepflegt, angelegte Wege führen zum Außenpool, wo man an heißen Tagen entspannen kann, und für die kleinen Bewohner gibt es einen modernen Spielplatz. Für Sicherheit sorgt ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst, und die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, gemütliche Cafés und Restaurants, und zum Strand sind es nur wenige Minuten gemütlichen Spaziergangs.

Budva ist nicht nur eine Stadt, sondern der lebendige Atem der Geschichte und des modernen Montenegro. Hier verweben sich die steinernen Gassen der Altstadt, erfüllt von Legenden, mit lebhaften Sommerfestivals, Nachtleben, Yachthafen und kulturellem Leben. In dieser Stadt kann man sich nicht langweilen, und das Leben gewinnt eine neue Qualität.

Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist die Wahl für diejenigen, die Stil, Raum, Natur und das Meer schätzen. Es ist eine Geschichte, die Sie schon heute beginnen können zu schreiben.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
800 000 €
Grunderwerbsteuer
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt41 304 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 841 304 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College183 m
  • KindergartenFiksiklub790 m
  • LebensmittelVoli176 m
  • ApothekeMeditas443 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.2 km
  • RestaurantLokal233 m
  • BushaltestelleBudva (centar)243 m
  • ATMCrnogorska Komercijalna Banka169 m
  • FlughafenTivat Airport16.4 km
  • HafenMarina Budva497 m
  • Meer1.2 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.980 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.110 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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4.175 €/мес
Monthly payment
3.696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560.000 €
Total interest326.981 €
Loan amount
560.000 €
Total interest
326.981 €
Total payment
886.981 €

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