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KI-Zusammenfassung

Eine stilvolle Wohnung mit einer Fläche von 73 m² in Budva, nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon für perfekte Frühstücke an der frischen Luft. Dies ist eine ausgezeichnete Option für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition in einer renommierten Ferienstadt.

Wohnungen№ 2468

Wohnung in Budva Nr. 2468

Aktuell zum 12. Oktober 2026
Budva · Budva Riviera
335.800 €

Details

Fläche
73 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/4
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
4.600 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung im Herzen des Ferienortes Budva, nur 400 Meter von der Altstadt entfernt — 5 Autominuten zu den historischen und Unterhaltungszentren der Stadt.

Die Wohnung mit einer Fläche von 73 m² befindet sich im 1. Stock eines modernen vierstöckigen Gebäudes mit Aufzug, das 2021 fertiggestellt wurde und im eleganten mediterranen Stil ausgeführt ist. Das gepflegte Grundstück und die schöne Fassade unterstreichen das hohe Niveau des Hauses. Im Preis ist ein Außenstellplatz enthalten.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig — schlüsselfertig. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Küchenbereich verbunden, es gibt zwei Schlafzimmer, und die Terrasse bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Budva-Riviera — ein idealer Ort zum Entspannen und für Treffen mit Freunden.

Die Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Familien: Die internationale Schule Adriatic College befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Dieses Angebot vereint den Komfort des modernen Lebens, eine prestigeträchtige Lage und Investitionspotenzial — die ideale Wahl sowohl für das Wohnen im Ferienort als auch für die Vermietung.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
335.800 €
Grunderwerbsteuer
13.790 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.290 € (5% × 185.800)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.625 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 350.425 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College41 m
  • KindergartenFiksiklub704 m
  • LebensmittelBoka 5137 m
  • ApothekeMeditas374 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantLokal222 m
  • BushaltestelleBudva (centar)255 m
  • GeldautomatNLB243 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva590 m
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
335.800 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.671 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.725 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.753 €/Mon.
Monatliche Rate
1.551 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag235.060 €
Zinsen gesamt137.250 €
Darlehensbetrag
235.060 €
Zinsen gesamt
137.250 €
Gesamtbetrag
372.310 €

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335.800 €
4.600 €/m²№ 2468