Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von 86 m² im Herzen von Budva bietet die ideale Kombination aus Komfort und modernem Stil. Das Interieur umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und zwei Balkone mit angenehmer Aussicht, während die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung eine luxuriöse Atmosphäre für ein perfektes Leben am Meer schaffen.

Wohnungen№ 1855

Wohnung in Budva Nr. 1855

Budva · Budva Riviera
530.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
86 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/?
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
6.163 €

Beschreibung

Neue 2-Zimmer-Wohnung in einem Elitekomplex in Budva bei der Altstadt. Von der großen Terrasse eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt. Exklusive Immobilie 111 m2 (86 m2 + 25 m2 Terrasse), Designermöbel. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage.

Günstige Lage im Herzen des kulturellen Lebens der Stadt, nur wenige Gehminuten von der Promenade und der Uferpromenade, dem Yachthafen, zahlreichen Restaurants, exklusiven Geschäften und Boutiquen entfernt.

Ausstattung

StadtblickMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
530.000 €
Grunderwerbsteuer
23.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 1.800 € (6% × 30.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt24.839 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 554.839 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College362 m
  • KindergartenFiksiklub792 m
  • LebensmittelVoli38 m
  • ApothekeVega259 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.2 km
  • RestaurantKonoba Demizana91 m
  • BushaltestelleBudva (centar)240 m
  • GeldautomatPrva banka CG72 m
  • FlughafenTivat Airport16.5 km
  • HafenMarina Budva335 m
  • Meer170 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
530.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.637 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.723 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.766 €/Mon.
Monatliche Rate
2.448 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag371.000 €
Zinsen gesamt216.625 €
Darlehensbetrag
371.000 €
Zinsen gesamt
216.625 €
Gesamtbetrag
587.625 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

530.000 €
6.163 €/m²№ 1855