KI-Zusammenfassung

Eine geräumige und helle Wohnung mit einer Fläche von 72 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern, nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt, im Herzen von Budva. Die moderne Raumaufteilung mit einem komfortablen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und zwei Badezimmern ist die ideale Wahl zum Wohnen oder als lohnende Investition an der Adriaküste.

Wohnung in Budva Nr. 2492

Budva · Budva Riviera, Petrovačka, 85310 Budva, Montenegro
290 000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
72 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1/4
Baujahr
2012
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
4 028 €

Beschreibung

Es wird eine geräumige Wohnung im absoluten Zentrum von Budva zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtfläche von 72 m². Ideale Lage — nur wenige Gehminuten zur Altstadt, zum Strand und zur gesamten notwendigen Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Kindergärten und Spazierbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen praktischen Ausgang zu einem eigenen, gepflegten Hof. Hier gibt es eine Sommerküche, einen Ruhebereich und einen kleinen Garten, was das Gefühl vermittelt, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.

Der Grundriss der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und bietet die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten zu teilen — eine vollwertige Wohnung mit einem Schlafzimmer und ein Studio mit eigener kleiner Küche. Diese Lösung macht das Objekt nicht nur für den dauerhaften Wohnsitz attraktiv, sondern auch als Investition mit Vermietungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Alle Räume sind ausreichend geräumig.

Dieses Angebot vereint eine hervorragende Lage, Funktionalität und Ertragspotenzial — eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im Herzen von Budva mit eigenem privaten Hof zu erwerben.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
290 000 €
Grunderwerbsteuer
11 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 000 € (5% × 140 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12 270 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 302 270 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College238 m
  • KindergartenFiksiklub540 m
  • LebensmittelBoka 5108 m
  • ApothekeMeditas195 m
  • KrankenhausDom zdravlja907 m
  • RestaurantLokal55 m
  • BushaltestelleBudva (centar)92 m
  • ATMNLB59 m
  • FlughafenTivat Airport16.3 km
  • HafenMarina Budva439 m
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
290.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.443 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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Erste Bank
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1.514 €/мес
Monthly payment
1.340 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount203.000 €
Total interest118.530 €
Loan amount
203.000 €
Total interest
118.530 €
Total payment
321.530 €

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