KI-Zusammenfassung
Eine geräumige und helle Wohnung mit einer Fläche von 72 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern, nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt, im Herzen von Budva. Die moderne Raumaufteilung mit einem komfortablen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und zwei Badezimmern ist die ideale Wahl zum Wohnen oder als lohnende Investition an der Adriaküste.
Wohnung in Budva Nr. 2492
Details
Beschreibung
Es wird eine geräumige Wohnung im absoluten Zentrum von Budva zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtfläche von 72 m². Ideale Lage — nur wenige Gehminuten zur Altstadt, zum Strand und zur gesamten notwendigen Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Kindergärten und Spazierbereich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen praktischen Ausgang zu einem eigenen, gepflegten Hof. Hier gibt es eine Sommerküche, einen Ruhebereich und einen kleinen Garten, was das Gefühl vermittelt, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Der Grundriss der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und bietet die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten zu teilen — eine vollwertige Wohnung mit einem Schlafzimmer und ein Studio mit eigener kleiner Küche. Diese Lösung macht das Objekt nicht nur für den dauerhaften Wohnsitz attraktiv, sondern auch als Investition mit Vermietungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Alle Räume sind ausreichend geräumig.
Dieses Angebot vereint eine hervorragende Lage, Funktionalität und Ertragspotenzial — eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im Herzen von Budva mit eigenem privaten Hof zu erwerben.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 290.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 11.500 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleAdriatic College238 m
- KindergartenFiksiklub540 m
- LebensmittelBoka 5108 m
- ApothekeMeditas195 m
- KrankenhausDom zdravlja907 m
- RestaurantLokal55 m
- BushaltestelleBudva (centar)92 m
- GeldautomatNLB59 m
- FlughafenTivat Airport16.3 km
- HafenMarina Budva439 m
- Meer250 m
Häufige Fragen
Wohnung in Budva Nr. 2492
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