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KI-Zusammenfassung

Ein-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage Fontana, Zentrum von Budva Zum Verkauf steht eine gemütliche und vollständig möblierte Ein-Zimmer-Wohnung in der renommierten Wohnanlage Fontana im Herzen von Budva. Dies ist eine der bequemsten und gefragtesten Lagen der Stadt — alles ist fußläufig erreichbar

Wohnungen№ 2511

Wohnung in Budva Nr. 2511

Budva · Budva Riviera, Mediteranska, 85310 Budva, Montenegro
300.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
46 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
10/14
Baujahr
2017
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
6.522 €

Beschreibung

Ein-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage Fontana, Zentrum von Budva

Zum Verkauf steht eine gemütliche und vollständig möblierte Ein-Zimmer-Wohnung in der renommierten WohnanlageFontanaim absoluten Zentrum von Budva. Dies ist eine der bequemsten und gefragtesten Lagen der Stadt — Strände, die Promenade, die Altstadt, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und die gesamte städtische Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von46 m²befindet sich im10. Stockeines modernen13-stöckigen Gebäudes, was einen schönen Ausblick und komfortables Wohnen gewährleistet. Aus den Fenstern eröffnet sich ein angenehmer Panoramablick auf die Stadt und die Berge, besonders schön am Abend.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und funktional: ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzone, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug oder die Nutzung der Immobilie zur Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.

Die Wohnanlage Fontana zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität, Aufzüge und gepflegte Gemeinschaftsbereiche aus. Die Hausverwaltung sorgt für Ordnung und Komfort für die Bewohner.

Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für das eigene Wohnen im Zentrum von Budva als auch als Investition mit hohem Mietpotenzial dank der prestigeträchtigen Lage und der Beliebtheit der Anlage.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300.000 €
Grunderwerbsteuer
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.803 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312.803 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College442 m
  • KindergartenFiksiklub353 m
  • LebensmittelMarco polo87 m
  • ApothekeTea Medica58 m
  • KrankenhausDom zdravlja731 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar49 m
  • BushaltestelleBudva (centar)212 m
  • Geldautomat16 m
  • FlughafenTivat Airport16.3 km
  • HafenMarina Budva402 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.492 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.541 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.566 €/Mon.
Monatliche Rate
1.386 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag210.000 €
Zinsen gesamt122.618 €
Darlehensbetrag
210.000 €
Zinsen gesamt
122.618 €
Gesamtbetrag
332.618 €

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300.000 €
6.522 €/m²№ 2511