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KI-Zusammenfassung

Geräumige, moderne Wohnung mit einer Fläche von 78 m², nur 200 Meter von der Adria entfernt, im Herzen von Budva. Die hellen Innenräume umfassen ein gemütliches Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon, der sich ideal zum Entspannen mit Blick auf die Stadt eignet. Ein ausgezeichnetes Angebot für alle, die die Nähe zu den Stränden und erstklassigen Komfort in einem beliebten Ferienort schätzen.

Wohnungen№ 2572

Wohnung in Budva Nr. 2572

Budva · Budva Riviera, Jadranski Put, 85311 Budva, Montenegro
260.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
78 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2/4
Baujahr
2019
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3.333 €

Beschreibung

Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude im Zentrum von Budva zum Verkauf an.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 78 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1 (großes Bad mit Fußbodenheizung)
  • Terrassen: 2 (mit Blick auf die Stadt, die Berge und das Meer)
  • Ausstattung: feuchtigkeitsbeständiges Parkett, Split-Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Vollständig bezugsfertig

Lage

Das Gebäude befindet sich am Jadranski put im Zentrum von Budva – eine praktische Lage mit direktem Zugang zum Meer und zur städtischen Infrastruktur.

  • Zum Strand: 200 m
  • Zur Altstadt von Budva: ≈ 1,1 km (12–15 Minuten zu Fuß)
  • Zum Einkaufszentrum TQ Plaza: ≈ 700 m (8–10 Minuten zu Fuß)
  • Supermärkte, Apotheken, Cafés: im Umkreis von 300–500 m

Das Gebäude XYZ bietet moderne Infrastruktur, Sicherheit und eine günstige Lage in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen der Stadt.

Mietpotenzial:

Die Wohnung verfügt dank ihres modernen Designs und der praktischen Raumaufteilung über ein hohes Mietpotenzial. Sie eignet sich sowohl für die Langzeitvermietung als auch für die Kurzzeitvermietung.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
260.000 €
Grunderwerbsteuer
10.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.500 € (5% × 110.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.756 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270.756 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija594 m
  • KindergartenSmart-bee280 m
  • LebensmittelIDEA38 m
  • ApothekeBenu148 m
  • KrankenhausDom zdravlja213 m
  • RestaurantBucanero28 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada134 m
  • Geldautomat33 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva927 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
260.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.293 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.336 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.357 €/Mon.
Monatliche Rate
1.201 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag182.000 €
Zinsen gesamt106.269 €
Darlehensbetrag
182.000 €
Zinsen gesamt
106.269 €
Gesamtbetrag
288.269 €

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260.000 €
3.333 €/m²№ 2572