KI-Zusammenfassung

Geräumige, moderne Wohnung mit einer Fläche von 78 m², nur 200 Meter von der Adria entfernt, im Herzen von Budva. Die hellen Innenräume umfassen ein gemütliches Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon, der sich ideal zum Entspannen mit Blick auf die Stadt eignet. Ein ausgezeichnetes Angebot für alle, die die Nähe zu den Stränden und erstklassigen Komfort in einem beliebten Ferienort schätzen.

VerkaufWohnungen#2572

Wohnung in Budva Nr. 2572

Budva · Budva Riviera, Jadranski Put, 85311 Budva, Montenegro
260 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
78 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2/4
Baujahr
2019
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3 333 €

Beschreibung

Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude im Zentrum von Budva zum Verkauf an.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 78 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1 (großes Bad mit Fußbodenheizung)
  • Terrassen: 2 (mit Blick auf die Stadt, die Berge und das Meer)
  • Ausstattung: feuchtigkeitsbeständiges Parkett, Split-Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Vollständig bezugsfertig

Lage

Das Gebäude befindet sich am Jadranski put im Zentrum von Budva – eine praktische Lage mit direktem Zugang zum Meer und zur städtischen Infrastruktur.

  • Zum Strand: 200 m
  • Zur Altstadt von Budva: ≈ 1,1 km (12–15 Minuten zu Fuß)
  • Zum Einkaufszentrum TQ Plaza: ≈ 700 m (8–10 Minuten zu Fuß)
  • Supermärkte, Apotheken, Cafés: im Umkreis von 300–500 m

Das Gebäude XYZ bietet moderne Infrastruktur, Sicherheit und eine günstige Lage in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen der Stadt.

Mietpotenzial:

Die Wohnung verfügt dank ihres modernen Designs und der praktischen Raumaufteilung über ein hohes Mietpotenzial. Sie eignet sich sowohl für die Langzeitvermietung als auch für die Kurzzeitvermietung.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
260 000 €
Grunderwerbsteuer
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt10 738 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270 738 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija594 m
  • KindergartenSmart-bee280 m
  • LebensmittelIDEA38 m
  • ApothekeBenu148 m
  • KrankenhausDom zdravlja213 m
  • RestaurantBucanero28 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada134 m
  • ATM33 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva927 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
260.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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1.293 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.336 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1.357 €/мес
Monthly payment
1.201 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount182.000 €
Total interest106.269 €
Loan amount
182.000 €
Total interest
106.269 €
Total payment
288.269 €

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260 000 €
3 333 €/m²№ 2572