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KI-Zusammenfassung

Penthouse 171 m² in Budva mit Panoramablick auf das Meer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Terrasse, kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden

Wohnungen№ 2588

Wohnung in Budva Nr. 2588

Budva · Budva Riviera
700.000 €

Details

Fläche
171 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
7/7
Baujahr
2019

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Penthouse mit Panoramablick auf das Meer, gelegen im obersten, 7. Stock eines Wohnhauses in Budva.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 171 m²
  • Etage: 7 (oberste, mit Aufzug)
  • 4 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
  • 3 Badezimmer
  • Panoramaterrasse mit Meerblick aus allen Zimmern
  • Voll möbliert
  • Klimaanlage und Heizung in jedem Zimmer
  • Videoüberwachung im Haus

Die Wohnung ist die Zusammenlegung von zwei separaten Einheiten mit zwei Eingängen, was bei Bedarf die Möglichkeit bietet, sie wieder in zwei unabhängige Einheiten zu teilen – eine ideale Lösung sowohl zum Wohnen als auch als Investition.

Die Wohnung eignet sich ideal für:

  • Familienwohnen
  • Vermietung (als eine Einheit oder 2 separate)
  • Investition mit der Möglichkeit, die Rendite zu steigern

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Budva – dem wichtigsten touristischen Zentrum Montenegros.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:

  • Meer und Promenade — 10–15 Minuten
  • Altstadt von Budva — 10–15 Minuten
  • Cafés, Restaurants und Geschäfte — 5–10 Minuten
  • Einkaufszentren und Supermärkte — 5–10 Minuten

Die Lage vereint den Komfort der städtischen Infrastruktur und Panoramablicke dank der erhöhten Lage.

Das Objekt verfügt überein hohes Investitionspotenzialdank:

  • großer Fläche
  • der Möglichkeit, es in 2 Wohnungen zu teilen
  • Panoramablick auf das Meer
  • Lage in Budva
  • mehreren Schlafzimmern

Ausstattung

AlarmanlageGegensprechanlageAufzugVerwaltungsgesellschaftStadtblickVollständig möbliertBlick auf die BergeKlimaanlageMeerblickTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
700.000 €
Grunderwerbsteuer
34.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 12.000 € (6% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt35.212 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 735.212 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija916 m
  • KindergartenObdanište334 m
  • LebensmittelHelada mont budva 29 novembra140 m
  • ApothekeTea Medica 27195 m
  • KrankenhausDom zdravlja927 m
  • RestaurantLondon125 m
  • Bushaltestelle175 m
  • Geldautomat214 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer840 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.482 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.596 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.653 €/Mon.
Monatliche Rate
3.234 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag490.000 €
Zinsen gesamt286.108 €
Darlehensbetrag
490.000 €
Zinsen gesamt
286.108 €
Gesamtbetrag
776.108 €

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