Wohnzimmer mit grünem Sofa, weißem Esstisch, Holztisch und Zugang zur Terrasse.

Balkonansicht mit Barhocker und Tisch, Meer und Dachziegel durch Glastüren sichtbar, Monstera-Pflanze im Vordergrund.

Verglaster Balkon mit hellen Holzkleiderschränken, Spiegel, Fitnessgerät und einer Pflanze am Fenster.

Verglaster Loggia mit Arbeitstisch, Barhockern, Pendelleuchte und eingebauter Aufbewahrung.

Wohnzimmer mit grünem Sofa und sichtbarer Küche hinter einem Schiebetor.

Grünes Sofa mit zwei Kissen und einem runden Spiegel an der Wand neben einer dunklen Holztür.

Moderne Küche mit beigefarbenen Schränken, terrakottafarbenem Fliesenrückenwand, Einbaugeräten und einem Esstisch.

Kinderzimmer mit Holz-Etagenbett, weißem Kleiderschrank, rosa Wanddekoration und flauschigem Teppich.

Raum mit rosafarbenen Wänden, weißem Schreibtisch, Rollstuhl und Balkon hinter durchsichtigem Vorhang.

Badezimmer mit blauen Fliesen, Toilette, Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschine.

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Verifiziert

Im Kataster geprüft

KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche, voll möblierte Wohnung in Budva mit einer Fläche von 49 m², gelegen im 1. Stock, ideal für komfortables Wohnen oder Urlaub. Die Raumaufteilung umfasst 1 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Küche, eine verglaste Terrasse sowie einen schönen Blick auf das Meer, die Stadt und die Berge; zum Meer sind es nur 1000 Meter.

Wohnungen№ 2628

Verifiziert

Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2628

Aktuell zum 25. September 2026

Budva · Budva Riviera

зарезервировано

Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche

49 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/?

Zum Meer

1000 m

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an: mit einer Fläche von 49 m², gelegen im 1. Stock eines Wohnhauses in Budva.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss: Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, Badezimmer und eine großzügige verglaste Terrasse. Dank der großen Fenster ist die Wohnung mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 49 m²
Etage: 1
Anzahl der Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrasse: vorhanden (verglast)
Möblierung: ja

Der Küchenbereich ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein Stauraumsystem.

Lage:

Die Gegend ist dank der gut entwickelten Infrastruktur sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung geeignet.

zum Meer — ca. 800–1000 m
Supermarkt — 200–300 m
Restaurants und Cafés — 300–500 m
Apotheke — ca. 300 m
Stadtzentrum — ca. 1 km

Investitionspotenzial:

1-Zimmer-Wohnungen gehören zu den liquidesten Segmenten auf dem Immobilienmarkt in Budva. Diese Wohnungsart ist sowohl für die Langzeitvermietung als auch für die saisonale Kurzzeitvermietung konstant gefragt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Terrasse sowie die Bezugsfertigkeit der Wohnung ohne zusätzliche Investitionen, wodurch eine Vermietung unmittelbar nach dem Kauf möglich ist.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Meerblick Terrasse Vollständig möbliert

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija800 m
KindergartenObdanište827 m
LebensmittelMaximal126 m
ApothekeTea Medica 27455 m
KrankenhausDom zdravlja1.0 km
RestaurantKuzina434 m
BushaltestelleNova škola400 m
Geldautomat445 m
FlughafenTivat Airport15.6 km
HafenMarina Budva2.0 km
Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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