KI-Zusammenfassung
Ein authentisches zweigeschossiges Haus im Herzen der Altstadt von Budva, nur 50 m vom Meer entfernt – ein seltenes Angebot mit besonderer Atmosphäre und historischem Charme. Die Fläche von 70 m² + Terrassen von 20 m², vollständige Möblierung, Klimaanlage, Alarmanlage und Blick auf die Stadt machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl zum Wohnen, während zwei separate Eingänge vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung eröffnen.
Details
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein authentisches zweigeschossiges Haus im Herzen von Budva – in der Altstadt.
Es handelt sich um ein seltenes Objekt mit Charakter und der Atmosphäre des alten Budva, das historischen Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Dank der einzigartigen Lage und zwei separaten Eingängen eignet sich das Haus ideal sowohl für komfortables Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung – als Restaurant, Boutique oder Mietapartments.
Hauptmerkmale:
- Fläche: 70 m² + Terrassen 20 m²
- Etagen: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 2
- Zustand: vollständig möbliert und bezugsfertig
Über das Haus:
Das Haus verfügt über einen originellen und funktionalen Grundriss auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein separates Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Dachgeschossbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Für eine besondere Atmosphäre sorgen die Vintage-Treppe und der Kamin, die dem Haus Charakter und Gemütlichkeit verleihen. Eine Split-Klimaanlage ist installiert und sorgt das ganze Jahr über für angenehmes Wohnen. Zwei separate Eingänge eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für den Raum.
Das Haus ist vollständig mit Möbeln und Geräten ausgestattet – bereit für den sofortigen Einzug oder den Start eines Geschäfts.
Lage:
Das Haus befindet sich im historischen Zentrum von Budva – einem der prestigeträchtigsten und meistbesuchten Orte Montenegros.
- Strand und Promenade – 1–2 Minuten zu Fuß
- Cafés und Restaurants – in unmittelbarer Nähe
- Boutiquen und Geschäfte – in der Nähe
- Wichtige Sehenswürdigkeiten – bequem zu Fuß erreichbar
Die Altstadt zieht das ganze Jahr über Touristen an und schafft eine einzigartige Atmosphäre sowie einen hohen Besucherandrang.
Investitionsattraktivität:
Objekte in der Altstadt von Budva sind ein seltener und begrenzter Marktsegment mit hoher Liquidität.
Das Haus eignet sich ideal sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung: Restaurant, Boutique, Galerie oder Mietapartments. Dank Lage und Grundriss kann das Objekt stabile und hohe Einnahmen erzielen.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 490.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 21.500 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleAdriatic College675 m
- KindergartenFiksiklub970 m
- LebensmittelOld Town Bakery19 m
- ApothekeVega54 m
- KrankenhausDom zdravlja1.3 km
- RestaurantPera9 m
- BushaltestelleBudva (centar)504 m
- GeldautomatEuronet22 m
- FlughafenTivat Airport16.8 km
- HafenMarina Budva313 m
- Meer50 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
