KI-Zusammenfassung

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im ruhigen Viertel Lazi, Budva, voll möbliert und bezugsfertig. Von der Terrasse bietet sich ein malerischer Blick auf die Stadt und die Berge, und die moderne Renovierung von 2017 sowie die Klimaanlage sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Ideal zum Wohnen oder als Investition – nur 135.000 €.

VerkaufWohnungen#2681
Verifiziert
Объект проверен по кадастру

Wohnung in Budva Nr. 2681

Aktuell zum 17. Mai 2026
Budva · Budva Riviera
135 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
43 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/?
Baujahr
2017

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Schlafzimmer-Wohnung im Stadtteil Lazi, Budva, zum Verkauf an. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt, in der Nähe aller notwendigen Infrastruktur, und eignet sich sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung.

Hauptmerkmale:

  •  Wohnfläche: 43 m²
  •  Schlafzimmer: 1
  •  Badezimmer: 1
  •  Etage: 3
  •  Terrasse
  •  Ausrichtung: Süden
  •  Möblierung: vollständig möbliert

Über die Wohnung:

Die Wohnung wird komplett möbliert und mit Haushaltsgeräten verkauft. Im Preis enthalten sind Küche, Geschirrspüler, Waschmaschine, Fernseher, Backofen und zwei Klimaanlagen. Das Interieur ist in hellen, neutralen Farbtönen gehalten, wodurch die Wohnung hell und gemütlich wirkt.

Die Südausrichtung sorgt für eine gute natürliche Beleuchtung während des Tages. Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lazi – einem der lebenswertesten Viertel Budvas. Der Stadtteil vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

  •  HDL-Hypermarkt – etwa 1 Minute
  •  Apotheke, Schule und Kindergarten – in der Nähe
  •  Cafés, Bäckereien und Geschäfte – fußläufig erreichbar
  •  Zentrum von Budva – wenige Minuten mit dem Auto
  •  Strände und Uferpromenade – etwa 10–15 Minuten

Investitionspotenzial:

1-Schlafzimmer-Wohnungen in Budva erfreuen sich einer stabilen Nachfrage auf dem Mietmarkt. Dank der günstigen Lage, des bezugsfertigen Zustands und der vollständigen Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl für die Langzeitvermietung als auch für das eigene Wohnen am Meer.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
135 000 €
Grunderwerbsteuer
4 050 €
4 050 € (3% × 135 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt4 647 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 139 647 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija702 m
  • KindergartenObdanište530 m
  • LebensmittelHDL Laković72 m
  • ApothekeTea Medica 27150 m
  • KrankenhausDom zdravlja825 m
  • RestaurantKuzina129 m
  • BushaltestelleNova škola131 m
  • ATM140 m
  • FlughafenTivat Airport15.9 km
  • HafenMarina Budva1.7 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
135.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
672 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
693 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
705 €/мес
Monthly payment
624 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount94.500 €
Total interest55.178 €
Loan amount
94.500 €
Total interest
55.178 €
Total payment
149.678 €

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