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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments 94 m² mit zwei Schlafzimmern und Terrasse im prestigeträchtigen Komplex TQ Plaza, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Voll möblierte Wohnung im 5. Stock mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Altstadt. Moderne Renovierung, Tiefgarage und die gesamte Infrastruktur für ein komfortables Leben im Herzen von Budva.

Wohnungen№ 2721

Wohnung in Budva Nr. 2721

Aktuell zum 8. September 2026
Budva · Budva Riviera
550.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
94 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
5/9
Baujahr
2016
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf moderne Zweizimmerwohnungen in TQ Plaza – einem der gefragtesten Mehrzweckkomplexe in Budva, nur wenige Gehminuten vom Meer, der Promenade und der Altstadt entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 94 m²
  • Terrasse: geräumig
  • Etage: 5
  • Anzahl der Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist im modernen Stil mit hochwertigen Materialien und einer hellen neutralen Palette gestaltet. Das geräumige Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Essbereich verbunden und schafft einen funktionalen und komfortablen Raum für den Alltag und die Erholung.

Das Interieur zeichnet sich durch elegante Verarbeitung, eingebaute Beleuchtung, durchdachte Stauraumsysteme und Panoramaverglasung aus, die für viel natürliches Licht sorgt. Von der Wohnung aus haben Sie Blick auf das Meer, die Stadt und die Berglandschaft der Budva-Riviera.

Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet und in einem minimalistischen modernen Design gehalten. Die beiden Schlafzimmer sind in einer ruhigen Premium-Ästhetik gestaltet und haben Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer Badewanne.

Die geräumige Terrasse eignet sich für eine Lounge-Zone und einen Outdoor-Essbereich und schafft zusätzlichen Raum zur Erholung im Stadtzentrum.

Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich im Gebäude TQ Plaza – einem der bekanntesten und gefragtesten Komplexe im Zentrum von Budva, der Wohnresidenzen, eine Einkaufsgalerie, Restaurants, Cafés und die städtische Lifestyle-Infrastruktur vereint.

Dank der Lage in TQ Plaza sind in unmittelbarer Nähe erreichbar:

  • Restaurants und Cafés,
  • Supermärkte und Geschäfte,
  • Boutiquen und Einkaufsgalerie,
  • Fitness- und Beauty-Dienstleistungen,
  • rund um die Uhr Sicherheitssystem und Videoüberwachung

Lage:

  • Meer und Promenade – ca. 150 m
  • Altstadt von Budva – ca. 500 m
  • Porto Montenegro – ca. 22 km
  • Flughafen Tivat – ca. 20 km
  • Flughafen Podgorica – ca. 65 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in TQ Plaza gehören zu den liquidesten Objekten in Budva aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage bei Mietern. Zweizimmerwohnungen in diesem Komplex eignen sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Erzielung stabiler Mieteinnahmen im Premium-Segment.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageStadtblickBlick auf die BergeMeerblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College489 m
  • KindergartenFiksiklub280 m
  • LebensmittelAroma46 m
  • ApothekeTea Medica19 m
  • KrankenhausDom zdravlja658 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar30 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses251 m
  • Geldautomat22 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva462 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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