Leeres Zimmer mit Holzboden und eingebauchter Deckenbeleuchtung, Glasdoor zu einer Terrasse.

Ein leerer Raum mit Laminatboden und weißen Wänden, der über eine Glastür auf einen Balkon mit Blick auf einen grünen Hügel führt.

Leerer Raum mit Holzboden und weißen Wänden; eine offene Tür zeigt ein Waschbecken im Bad.

Moderne Bader mit Glasdusche, schwarzer Akzentwand mit Nischen und weißem Waschtisch.

Leerer Raum mit weißen Wänden und Holzboden, eine Ecke und ein Lichtschalter an der linken Wand sichtbar.

Leere Balkon mit grauen Fliesen und schwarzem Metallgeländer, Blick auf rote Dächer und grünen Hügel.

Ansicht von roten Ziegeldächern, einer engen Straße und dem Meer mit einer Insel im Hintergrund.

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Verifiziert

Im Kataster geprüft

KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie Gemütlichkeit in einem Neubau in Budva, wo Sie von einer großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Insel Sveti Nikola genießen können. Diese stilvolle 60,3 m² große Wohnung vereint modernen Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Stellplatz in einer der malerischsten Ecken der Küste.

Wohnungen№ 2769

Verifiziert

Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2769

Budva · Budva Riviera

158.000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick, Meerblick

Details

Fläche

60.3 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/3

Baujahr

2024

Parkplatz

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in einem Neubau in Budva zum Verkauf an – von der Terrasse aus hat man einen Blick auf das Meer und die Insel Sveti Nikola, auch bekannt als "Hawaii", eine der wichtigsten natürlichen Sehenswürdigkeiten der Budva-Riviera.

Hauptmerkmale:

Fläche: 60,3 m²
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Blick: Meer
Terrasse: 12 m²
Parkplatz: vor dem Haus

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer und einen separaten Abstellraum. Das Haus ist neu, die Fertigstellung des Eingangsbereichs und der Fassade ist bereits abgeschlossen.

Lage:

Hipermarket HDL – ca. 500 m
Megamarket (Mainski put) – ca. 900 m
Strand der Budva-Riviera – ca. 1,4 km
Altstadt von Budva – ca. 2,3 km

Investitionspotenzial:

Eine geräumige Wohnung mit Meerblick und eigener Terrasse in einem Neubau – ein praktisches Format sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung während der Touristensaison, dank der Nähe zum Zentrum von Budva und der gut ausgebauten Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Möblierung - teilweise Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 158.000 €
Grunderwerbsteuer: 4.900 €
Notarkosten: 646,14 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.546 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 163.546 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija792 m
KindergartenObdanište857 m
LebensmittelMaximal114 m
ApothekeTea Medica 27482 m
KrankenhausDom zdravlja1.0 km
RestaurantParma450 m
BushaltestelleNova škola419 m
Geldautomat459 m
FlughafenTivat Airport15.6 km
HafenMarina Budva2.0 km
Meer1.4 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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