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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie Komfort im prestigeträchtigen Sky View Komplex: Diese stilvolle 77 m² große Wohnung im Herzen von Budva bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die komplett möblierten Apartments mit zwei Terrassen und hervorragender Infrastruktur liegen nur 100 Meter von der Küste entfernt und sind somit die ideale Wahl zum Wohnen oder als Investition.

Wohnungen№ 2770

Wohnung in Budva Nr. 2770

Aktuell zum 2. August 2026
Budva · Budva Riviera
269.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
77 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Komplex Sky View zum Verkauf an – einem modernen Wohngebäude im Zentrum von Budva, das für seinen Panoramablick auf die Stadt, das Meer und die Berge sowie seine günstige Lage zur gesamten Infrastruktur von Budva bekannt ist. 

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 77 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1, groß, mit Badewanne
  • Terrassen: 2 (seitlicher Blick auf das Meer und die Berge)
  • Zustand: Die Wohnung ist komplett ausgestattet

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst einen Flur, eine kombinierte Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Zwei Terrassen gehen in verschiedene Richtungen und bieten einen seitlichen Blick auf das Meer und die Berge.

Lage:

  • VOLI – ca. 300 m
  • Megamarket (Mainski put) – ca. 500 m
  • Aroma Market – ca. 700 m
  • Strand Slovenska Plaža – ca. 700 m
  • Altstadt von Budva – ca. 1,1 km

Investitionspotenzial:

Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Meer und die Berge im Herzen von Budva ist ein Format, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung sehr gefragt ist: Die Nähe zum Strand, zu Restaurants und zur Altstadt macht das Objekt für den Touristenstrom in der Hochsaison attraktiv.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
269.000 €
Grunderwerbsteuer
10.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.950 € (5% × 119.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11.188 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 280.188 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija596 m
  • KindergartenSmart-bee279 m
  • LebensmittelIDEA38 m
  • ApothekeBenu147 m
  • KrankenhausDom zdravlja216 m
  • RestaurantBucanero28 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada134 m
  • Geldautomat33 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva926 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
269.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.338 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.382 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.404 €/Mon.
Monatliche Rate
1.243 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag188.300 €
Zinsen gesamt109.947 €
Darlehensbetrag
188.300 €
Zinsen gesamt
109.947 €
Gesamtbetrag
298.247 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

269.000 €
№ 2770