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KI-Zusammenfassung

Diese stilvolle 88 m² große Wohnung im Herzen von Budva ist die ideale Wahl sowohl für ein komfortables Leben als auch für eine rentable Investition. Nur 100 Meter vom Meer entfernt, mit einer geräumigen Terrasse und einem Panoramablick auf die Berge und die Stadt, ist dieses Objekt komplett möbliert und bezugsfertig.

Wohnungen№ 2773
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2773

Budva · Budva Riviera
396.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
88 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
6/9
Baujahr
2017
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in einem Neubau zum Verkauf an – ein Format, das bei Touristen auf dem Mietmarkt von Budva eine der höchsten Nachfragen genießt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 88 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Terrasse: groß
  • Aussicht: Stadt und Berge 
  • Ausstattung: gute Möbel und Geräte

Über den Komplex:

Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum von Budva, direkt neben dem Einkaufszentrum TQ Plaza und dem grünen Markt – Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Strand sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Lage:

  • Zum Meer – ca. 3 Minuten zu Fuß
  • Zur Altstadt von Budva – ca. 10 Minuten zu Fuß
  • TQ Plaza und Markt – direkt neben dem Haus
  • Die gesamte notwendige Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Bergblick im Zentrum von Budva, nur wenige Minuten vom Meer und der Altstadt entfernt – ein Format, das bei Touristen sehr gefragt ist. Dank der Lage an einem der begehrtesten Orte der Stadt eignet sie sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
396.000 €
Grunderwerbsteuer
16.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.300 € (5% × 246.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt17.680 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 413.680 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College521 m
  • KindergartenFiksiklub222 m
  • LebensmittelZelena Pijaca53 m
  • ApothekePopović68 m
  • KrankenhausDom zdravlja588 m
  • RestaurantŠkolijera28 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses248 m
  • Geldautomat46 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva548 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
396.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.970 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.034 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.067 €/Mon.
Monatliche Rate
1.829 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag277.200 €
Zinsen gesamt161.855 €
Darlehensbetrag
277.200 €
Zinsen gesamt
161.855 €
Gesamtbetrag
439.055 €

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396.000 €
№ 2773