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KI-Zusammenfassung

Diese luxuriöse 89 m² große Wohnung im Herzen von Budva bietet die perfekte Kombination aus Komfort und erstklassiger Lage, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Großzügige Terrassen mit herrlichem Blick auf die Berge und die Stadt sowie eine vollständige Möblierung machen dieses Objekt zu einer bezugsfertigen Lösung zum Wohnen oder als rentable Investition.

Wohnungen№ 2774
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2774

Budva · Budva Riviera
470.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
89 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
7/9
Baujahr
2013
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in einem der gefragtesten Wohnkomplexe im Zentrum von Budva zum Verkauf an.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 89 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Wohnzimmer: geräumig
  • Terrassen: 2, groß
  • Aussicht: Berge und Stadt
  • Ausstattung: hochwertige Möbel und Geräte

Über den Komplex:

Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum von Budva, in der Nähe des Einkaufszentrums TQ Plaza und des grünen Marktes – Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Strand sind zu Fuß erreichbar.

Lage:

  • Zum Meer – ca. 3 Minuten zu Fuß
  • Zur Altstadt von Budva – ca. 10 Minuten zu Fuß
  • TQ Plaza und Markt – direkt neben dem Gebäude
  • Die gesamte notwendige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen und Bergblick im Zentrum von Budva ist ein Format, das bei Touristen sehr gefragt ist. Dank der Lage an einem der begehrtesten Punkte der Stadt eignet sie sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
470.000 €
Grunderwerbsteuer
20.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.000 € (5% × 320.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.476 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 491.476 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College521 m
  • KindergartenFiksiklub222 m
  • LebensmittelZelena Pijaca53 m
  • ApothekePopović68 m
  • KrankenhausDom zdravlja588 m
  • RestaurantŠkolijera28 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses248 m
  • Geldautomat46 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva548 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
470.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.338 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.414 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.453 €/Mon.
Monatliche Rate
2.171 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag329.000 €
Zinsen gesamt192.101 €
Darlehensbetrag
329.000 €
Zinsen gesamt
192.101 €
Gesamtbetrag
521.101 €

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470.000 €
№ 2774