KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche 52 m² große Wohnung im beliebten Stadtteil Rozino ist bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Eigentümer. Die hellen Apartments mit funktionalem Grundriss und Terrasse befinden sich in einem modernen Gebäude mit Aufzug, nur 800 Meter vom Meer entfernt.

Wohnung in Budva Nr. 2785

Aktuell zum 7. Juli 2026
Budva · Budva Riviera
218 500 €
Ansicht: Hofblick

Details

Fläche
52 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/?
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m

Beschreibung

Wir bieten eine neue Einzimmerwohnung in einem Wohnhaus im Stadtteil Rozino, Budva, zum Verkauf an – ein Wohnviertel nur wenige Minuten von der städtischen Infrastruktur und den Stränden entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 52 m²
  • Etage: 3 (Aufzug)
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: mit Blick in den Innenhof
  • Zustand: komplett ausgestattet
  • Stellplatz in der Tiefgarage: 40.000 € (separat)

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Innenhof. Die Wohnung ist bezugsfertig oder bereit zur Vermietung.

Lage:

  • Megamarket (Mainski put) – ca. 130 m
  • Restaurant ATOS 2.0 – ca. 190 m
  • Hipermarket HDL – ca. 700 m
  • VOLI – ca. 870 m
  • Strand Greco – ca. 1,3 km
  • Altstadt von Budva – ca. 1,6 km
  • Strand Mogren 2 – ca. 2,1 km

Investitionspotenzial:

Eine neue, komplett ausgestattete Wohnung in einem Wohngebiet von Budva mit gut ausgebauter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung – eine fertige Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung. Budva bleibt eines der gefragtesten Reiseziele an der montenegrinischen Küste, was eine stabile Mietnachfrage während der Touristensaison sichert.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
218 500 €
Grunderwerbsteuer
7 925 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 425 € (5% × 68 500)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt8 616 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 227 116 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija141 m
  • KindergartenSmart-bee535 m
  • LebensmittelRiječki mlin38 m
  • ApothekeVilla55 m
  • KrankenhausDom zdravlja317 m
  • RestaurantLe Marc89 m
  • Bushaltestelle207 m
  • ATM149 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
218.500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.087 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.122 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.140 €/мес
Monthly payment
1.009 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount152.950 €
Total interest89.307 €
Loan amount
152.950 €
Total interest
89.307 €
Total payment
242.257 €

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