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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche 52 m² große Wohnung im beliebten Stadtteil Rozino ist bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Eigentümer. Die hellen Apartments mit funktionalem Grundriss und Terrasse befinden sich in einem modernen Gebäude mit Aufzug, nur 800 Meter vom Meer entfernt.

Wohnungen№ 2785

Wohnung in Budva Nr. 2785

Budva · Budva Riviera
218.500 €
Ansicht: Hofblick

Details

Fläche
52 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/?
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m

Beschreibung

Wir bieten eine neue Einzimmerwohnung in einem Wohnhaus im Stadtteil Rozino, Budva, zum Verkauf an – ein Wohnviertel nur wenige Minuten von der städtischen Infrastruktur und den Stränden entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 52 m²
  • Etage: 3 (Aufzug)
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: mit Blick in den Innenhof
  • Zustand: komplett ausgestattet
  • Stellplatz in der Tiefgarage: 40.000 € (separat)

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Innenhof. Die Wohnung ist bezugsfertig oder bereit zur Vermietung.

Lage:

  • Megamarket (Mainski put) – ca. 130 m
  • Restaurant ATOS 2.0 – ca. 190 m
  • Hipermarket HDL – ca. 700 m
  • VOLI – ca. 870 m
  • Strand Greco – ca. 1,3 km
  • Altstadt von Budva – ca. 1,6 km
  • Strand Mogren 2 – ca. 2,1 km

Investitionspotenzial:

Eine neue, komplett ausgestattete Wohnung in einem Wohngebiet von Budva mit gut ausgebauter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung – eine fertige Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung. Budva bleibt eines der gefragtesten Reiseziele an der montenegrinischen Küste, was eine stabile Mietnachfrage während der Touristensaison sichert.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
218.500 €
Grunderwerbsteuer
7.925 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.425 € (5% × 68.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.634 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 227.134 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija141 m
  • KindergartenSmart-bee535 m
  • LebensmittelRiječki mlin38 m
  • ApothekeVilla55 m
  • KrankenhausDom zdravlja317 m
  • RestaurantLe Marc89 m
  • Bushaltestelle207 m
  • Geldautomat149 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
218.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.087 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.122 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.140 €/Mon.
Monatliche Rate
1.009 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag152.950 €
Zinsen gesamt89.307 €
Darlehensbetrag
152.950 €
Zinsen gesamt
89.307 €
Gesamtbetrag
242.257 €

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218.500 €
№ 2785