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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche 53 m² große Wohnung im Herzen von Budva bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Nähe zum Meer, das nur 250 Meter entfernt ist. Die hellen Apartments mit geräumiger Terrasse und einem im Preis inbegriffenen Parkplatz sind eine ausgezeichnete Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch als lukrative Investition.

Verkauf Wohnungen#2812

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Wohnung in Budva Nr. 2812

Aktuell zum 28. Juli 2026

Budva · Budva Riviera

250 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

53 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/6

Baujahr

2015

Parkplatz

Zum Meer

250 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmerwohnung mit einer großen Terrasse in Budva zum Verkauf an – nur wenige Gehminuten von den Stränden und Restaurants im Stadtzentrum entfernt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 53 m²
Etage: 2 von 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrasse: groß, mit Blick auf die Berge und den Innenhof
Parkplatz: Garagenstellplatz in der Tiefgarage inklusive

Lage:

Aroma Market – ca. 530 m
Strand Greco – ca. 620 m
VOLI – ca. 640 m
Strand Mogren – ca. 1,1 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit Garagenstellplatz in fußläufiger Entfernung zu den Stränden und Restaurants im Zentrum von Budva ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung während der Touristensaison bestens geeignet.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Terrasse Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 250 000 €
Grunderwerbsteuer: 9 500 €
Notarkosten: 722 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt10 222 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260 222 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic College654 m
KindergartenFiksiklub132 m
LebensmittelMianja Cetinje32 m
ApothekeПоповић78 m
KrankenhausDom zdravlja511 m
RestaurantGyros59 m
BushaltestelleBus Station only for tourist buses104 m
ATMErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
FlughafenTivat Airport16.2 km
HafenMarina Budva547 m
Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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