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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche 53 m² große Wohnung im Herzen von Budva bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Nähe zum Meer, das nur 250 Meter entfernt ist. Die hellen Apartments mit geräumiger Terrasse und einem im Preis inbegriffenen Parkplatz sind eine ausgezeichnete Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch als lukrative Investition.

Wohnungen№ 2812
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2812

Aktuell zum 27. August 2026
Budva · Budva Riviera
270.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
53 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/6
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmerwohnung mit einer großen Terrasse in Budva zum Verkauf an – nur wenige Gehminuten von den Stränden und Restaurants im Stadtzentrum entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 53 m²
  • Etage: 2 von 6
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: groß, mit Blick auf die Berge und den Innenhof
  • Parkplatz: Garagenstellplatz in der Tiefgarage inklusive

Lage:

  • Aroma Market – ca. 530 m
  • Strand Greco – ca. 620 m
  • VOLI – ca. 640 m
  • Strand Mogren – ca. 1,1 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit Garagenstellplatz in fußläufiger Entfernung zu den Stränden und Restaurants im Zentrum von Budva ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung während der Touristensaison bestens geeignet.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickTerrasseVollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
270.000 €
Grunderwerbsteuer
10.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.000 € (5% × 120.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.272 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 281.272 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College654 m
  • KindergartenFiksiklub132 m
  • LebensmittelMianja Cetinje32 m
  • ApothekePopović78 m
  • KrankenhausDom zdravlja511 m
  • RestaurantGyros59 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses104 m
  • GeldautomatErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva547 m
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
270.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.343 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.387 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.409 €/Mon.
Monatliche Rate
1.247 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag189.000 €
Zinsen gesamt110.356 €
Darlehensbetrag
189.000 €
Zinsen gesamt
110.356 €
Gesamtbetrag
299.356 €

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270.000 €
№ 2812