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KI-Zusammenfassung

Geräumige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt im Stadtteil Babin Do, Budva. Voll möbliert, mit Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet, bereit zum Bewohnen oder Vermieten. Funktioneller Grundriss, Terrasse und Aufzug machen diese Immobilie ideal für ein komfortables Leben am Meer.

Wohnungen№ 2818

Wohnung in Budva Nr. 2818

Aktuell zum 27. August 2026

Budva · Budva Riviera

190.000 €

Preis gesenkt −10%

210.000 €→ 190.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/2

Zum Meer

580 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer in Budva, Bezirk Babin Do.

Hauptparameter

Fläche: 68 m²
Etage: 2 von 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Badezimmer: 1
Das Objekt ist rechtlich sauber, bereit für den Abschluss.

Beschreibung der Wohnung

Wohnung mit funktionalem Grundriss und frischer Renovierung, vollständig bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Großzügiges Wohnzimmer mit Küche von ca. 30 m² mit Zugang zum Balkon. Von den Fenstern und der Loggia eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt.

Zwei separate Schlafzimmer bieten komfortables Wohnen für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist renoviert, mit neuer Sanitärausstattung. Die Wohnung ist mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet, das Interieur ist im modernen Stil gehalten.

In jedem Raum sind Klimaanlagen installiert. Autonome Wasserversorgung ist gewährleistet. Die Wohnung ist hell, sonnig und zur ruhigen Seite ausgerichtet.

Vorteile des Objekts

Panoramablick auf die Budva-Riviera
Frische Renovierung, neue Möbel und Geräte
Bezugsfertig oder zur Vermietung
Praktischer Grundriss mit separaten Schlafzimmern
Separater Eingang von der Waldseite
Kleines Mehrfamilienhaus

Lage

Babin Do ist eines der komfortabelsten Wohnviertel von Budva. Das Viertel liegt zwischen dem Stadtzentrum und der Altstadt, zeichnet sich jedoch durch Ruhe und das Fehlen von Touristenlärm aus.

Fußläufig erreichbar:

10 Minuten zum Strand
15 Minuten zur Altstadt
Geschäfte und tägliche Infrastruktur
Waldgebiet und Spazierwege

Das Viertel vereint die Nähe zum Zentrum mit Privatsphäre und ruhiger Atmosphäre.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 190.000 €
Grunderwerbsteuer: 6.500 €
Notarkosten: 677,60 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt7.178 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 197.178 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic College386 m
KindergartenFiksiklub481 m
LebensmittelMarket Dorijann79 m
ApothekeMeditas321 m
KrankenhausDom zdravlja748 m
RestaurantObelix76 m
Bushaltestelle422 m
Geldautomat196 m
FlughafenTivat Airport15.9 km
HafenMarina Budva756 m
Meer580 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 580 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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