KI-Zusammenfassung

Geräumige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt im Stadtteil Babin Do, Budva. Voll möbliert, mit Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet, bereit zum Bewohnen oder Vermieten. Funktioneller Grundriss, Terrasse und Aufzug machen diese Immobilie ideal für ein komfortables Leben am Meer.

Wohnung in Budva Nr. 2818

Aktuell zum 29. Juli 2026
Budva · Budva Riviera
210 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
68 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
0
Etage
2/2
Zum Meer
580 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer in Budva, Bezirk Babin Do.

Hauptparameter

  • Fläche: 68 m²
  • Etage: 2 von 3
  • Anzahl der Schlafzimmer: 2
  • Anzahl der Badezimmer: 1
  • Das Objekt ist rechtlich sauber, bereit für den Abschluss.

Beschreibung der Wohnung

Wohnung mit funktionalem Grundriss und frischer Renovierung, vollständig bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Großzügiges Wohnzimmer mit Küche von ca. 30 m² mit Zugang zum Balkon. Von den Fenstern und der Loggia eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt.

Zwei separate Schlafzimmer bieten komfortables Wohnen für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist renoviert, mit neuer Sanitärausstattung. Die Wohnung ist mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet, das Interieur ist im modernen Stil gehalten.

In jedem Raum sind Klimaanlagen installiert. Autonome Wasserversorgung ist gewährleistet. Die Wohnung ist hell, sonnig und zur ruhigen Seite ausgerichtet.

Vorteile des Objekts

  • Panoramablick auf die Budva-Riviera
  • Frische Renovierung, neue Möbel und Geräte
  • Bezugsfertig oder zur Vermietung
  • Praktischer Grundriss mit separaten Schlafzimmern
  • Separater Eingang von der Waldseite
  • Kleines Mehrfamilienhaus

Lage

Babin Do ist eines der komfortabelsten Wohnviertel von Budva. Das Viertel liegt zwischen dem Stadtzentrum und der Altstadt, zeichnet sich jedoch durch Ruhe und das Fehlen von Touristenlärm aus.

Fußläufig erreichbar:

  • 10 Minuten zum Strand
  • 15 Minuten zur Altstadt
  • Geschäfte und tägliche Infrastruktur
  • Waldgebiet und Spazierwege

Das Viertel vereint die Nähe zum Zentrum mit Privatsphäre und ruhiger Atmosphäre.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210 000 €
Grunderwerbsteuer
7 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 000 € (5% × 60 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt8 175 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218 175 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College386 m
  • KindergartenFiksiklub481 m
  • LebensmittelMarket Dorijann79 m
  • ApothekeMeditas321 m
  • KrankenhausDom zdravlja748 m
  • RestaurantObelix76 m
  • Bushaltestelle422 m
  • ATM196 m
  • FlughafenTivat Airport15.9 km
  • HafenMarina Budva756 m
  • Meer580 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 580 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
210.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.045 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.079 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.096 €/мес
Monthly payment
970 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount147.000 €
Total interest85.832 €
Loan amount
147.000 €
Total interest
85.832 €
Total payment
232.832 €

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