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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem ruhigen Innenhof von Budva – nur 760 Meter vom Meer entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf die Berge und die Stadt von der großen Terrasse, während der vollständig möblierte Raum mit Geräten und Klimaanlage bezugsfertig ist. Ideal für komfortables Wohnen inmitten einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Wohnungen№ 2828
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2828

Aktuell zum 14. August 2026
Budva · Budva Riviera
165.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
60 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/3
Zum Meer
760 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern in einem ruhigen Innenhof in Budva zum Verkauf an – mit großer Terrasse mit Bergblick und gut ausgebauter Infrastruktur direkt am Haus.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 60 m²
  • Etage: 3 von 3 (ohne Aufzug)
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1 (mit vollwertiger Badewanne)
  • Terrasse: groß, mit Bergblick (Zugang vom Wohnzimmer und vom ersten Schlafzimmer)

Über die Wohnung:

Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche-Esszimmer mit kompletter Ausstattung (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle), zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschine. Vom ersten Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.

Lage:

  • Lebensmittelgeschäft – im Erdgeschoss des Hauses
  • Restaurant Zlatibor, Restaurant Kuzina, Pizzeria Fenix, Bäckerei, Gemüseladen – etwa 100 m
  • Megamarket (Mainski put) – etwa 650 m
  • Hipermarket HDL – etwa 800 m
  • Strand Greco – etwa 1,3 km (10 Minuten zu Fuß auf ebener Straße)
  • Altstadt von Budva – etwa 1,6 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großer Terrasse und gut ausgebauter Infrastruktur direkt am Haus im zentralen Bereich von Budva ist eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung in der Tourismussaison.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
165.000 €
Grunderwerbsteuer
5.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 750 € (5% × 15.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.912 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 170.912 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija682 m
  • Kindergarten279 m
  • LebensmittelDragana str budva6 m
  • ApothekeTea Medica 27152 m
  • KrankenhausDom zdravlja647 m
  • RestaurantBrothers Fast Food21 m
  • BushaltestelleNova škola213 m
  • Geldautomat90 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer760 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 760 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
165.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
821 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
848 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
861 €/Mon.
Monatliche Rate
762 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag115.500 €
Zinsen gesamt67.440 €
Darlehensbetrag
115.500 €
Zinsen gesamt
67.440 €
Gesamtbetrag
182.940 €

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