Modernes mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Gewerbefläche im Erdgeschoss in Budva, Montenegro

Helle, leere Wohnzimmer mit Parkettboden, Panoramafenster und Klimaanlage in einer neuen Wohnung in Budva, Montenegro.

Helle, leere Wohnzimmer mit Panoramafenster, Parkettboden und Zugang zum Balkon in einer neuen Wohnung in Budva, Montenegro.

Blick vom Balkon der Wohnung in Budva auf Berge und Stadt: Rohbau, Fliesen auf dem Boden, Montenegro

Helle, leere Wohnzimmer mit Parkettboden, Panoramafenster und Eingangstür in einer neuen Wohnung in Budva, Montenegro.

Helle Wohnzimmer mit weißen Wänden, Klimaanlage, Parkettboden und Küchenbereich in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Blick vom Balkon der Wohnung in Budva auf die Stadt, grüne Hügel und Berge in Montenegro

Helle Schlafzimmer mit weißen Wänden, Klimaanlage und Parkettboden in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Moderne Lounge-Halle mit Steinverkleidung und weißen Wänden in einer Wohnanlage in Budva, Montenegro

Einfahrt in die Tiefgarage und moderne Eingangsgruppe eines Wohnhauses in Budva, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Wir präsentieren Einzimmerwohnungen in der neuen Premium-Wohnanlage S&I aus dem Jahr 2025 im bequemen Viertel Rozino in Budva. Eine geräumige Terrasse mit Blick auf Stadt und Berge, moderne Fertigstellung und ein eigener Parkplatz schaffen ideale Bedingungen für komfortables Wohnen. Nur 1050 Meter bis zum Meer, und die Infrastruktur der Anlage mit Aufzug, Alarmanlage und Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Gemütlichkeit.

Verkauf Wohnungen#2848

Wohnungen in Budva Nr. 2848

Aktuell zum 21. August 2026

Budva · Budva Riviera

ab163 400 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

43–52 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2025

Parkplatz

Zum Meer

1050 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf Einzimmerwohnungen im neuen Wohnkomplex S&I im Viertel Rozino an - einem der bequemsten Wohnviertel von Budva.

Hauptmerkmale:

Schlafzimmer: 1
Aufzüge: 2
Tiefgarage: vorhanden
Parkplatz: verfügbar für 30.000 € (zusätzlich)
Zustand: fertig ausgebaut, ohne Möbel und Geräte

Über den Komplex:

Neuer Premium-Wohnkomplex aus dem Jahr 2025 mit zwei Aufzügen und Tiefgarage. Der fertige Ausbau ermöglicht es, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - Wände und Böden sind bereits fertig, es fehlen nur noch Möbel und Geräte nach Ihrem Geschmack.

Verfügbare Optionen:

Whg. 5, 1. Etage - 45 m², 171.000 €
Whg. 8, 1. Etage - 43 m², 163.400 €
Whg. 24, 3. Etage - 43 m², 172.000 €
Whg. 37, 5. Etage - 52 m², 208.000 €
Whg. 38, 5. Etage - 45 m², 180.000 €
Whg. 39, 5. Etage - 52 m², 208.000 €
Whg. 40, 5. Etage - 45 m², 180.000 €
Whg. 41, 5. Etage - 43 m², 172.000 €

Lage:

Megamarket (Mainski put) - ca. 140 m
Market Stella 2 - ca. 200 m
Restaurant Food Stories - ca. 280 m
Mega Mall - ca. 530 m
iDEA - ca. 570 m
Strand Greco - ca. 1,3 km
Altstadt von Budva - ca. 1,6 km

Investitionspotenzial:

Neubau aus dem Jahr 2025 im gefragten Wohnviertel von Budva mit entwickelter Infrastruktur direkt vor der Haustür - Restaurants, Supermärkte, Mega Mall und Strände sind fußläufig erreichbar. Bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Alarmanlage Klimaanlage Gegensprechanlage Parkplatz Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 163 400 €
Grunderwerbsteuer: 5 170 €
Notarkosten: 628 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5 798 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 169 198 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija91 m
KindergartenSmart-bee699 m
LebensmittelSwisslion takovo budva 246 m
Apotheke151 m
KrankenhausDom zdravlja388 m
RestaurantSnack & Caffe Bar Life37 m
Bushaltestelle161 m
ATM100 m
FlughafenTivat Airport15.5 km
HafenMarina Budva1.4 km
Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1050 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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