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KI-Zusammenfassung

Wir präsentieren Einzimmerwohnungen in der neuen Premium-Wohnanlage S&I aus dem Jahr 2025 im bequemen Viertel Rozino in Budva. Eine geräumige Terrasse mit Blick auf Stadt und Berge, moderne Fertigstellung und ein eigener Parkplatz schaffen ideale Bedingungen für komfortables Wohnen. Nur 1050 Meter bis zum Meer, und die Infrastruktur der Anlage mit Aufzug, Alarmanlage und Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Gemütlichkeit.

Wohnungen№ 2848

Wohnungen in Budva Nr. 2848

Budva · Budva Riviera
ab163.400 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
43–52 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1050 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf Einzimmerwohnungen im neuen Wohnkomplex S&I im Viertel Rozino an - einem der bequemsten Wohnviertel von Budva.

Hauptmerkmale:

  • Schlafzimmer: 1
  • Aufzüge: 2
  • Tiefgarage: vorhanden
  • Parkplatz: verfügbar für 30.000 € (zusätzlich)
  • Zustand: fertig ausgebaut, ohne Möbel und Geräte

Über den Komplex:

Neuer Premium-Wohnkomplex aus dem Jahr 2025 mit zwei Aufzügen und Tiefgarage. Der fertige Ausbau ermöglicht es, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - Wände und Böden sind bereits fertig, es fehlen nur noch Möbel und Geräte nach Ihrem Geschmack.

Verfügbare Optionen:

  • Whg. 5, 1. Etage - 45 m², 171.000 €
  • Whg. 8, 1. Etage - 43 m², 163.400 €
  • Whg. 24, 3. Etage - 43 m², 172.000 €
  • Whg. 37, 5. Etage - 52 m², 208.000 €
  • Whg. 38, 5. Etage - 45 m², 180.000 €
  • Whg. 39, 5. Etage - 52 m², 208.000 €
  • Whg. 40, 5. Etage - 45 m², 180.000 €
  • Whg. 41, 5. Etage - 43 m², 172.000 €

Lage:

  • Megamarket (Mainski put) - ca. 140 m
  • Market Stella 2 - ca. 200 m
  • Restaurant Food Stories - ca. 280 m
  • Mega Mall - ca. 530 m
  • iDEA - ca. 570 m
  • Strand Greco - ca. 1,3 km
  • Altstadt von Budva - ca. 1,6 km

Investitionspotenzial:

Neubau aus dem Jahr 2025 im gefragten Wohnviertel von Budva mit entwickelter Infrastruktur direkt vor der Haustür - Restaurants, Supermärkte, Mega Mall und Strände sind fußläufig erreichbar. Bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung.

Ausstattung

AlarmanlageKlimaanlageGegensprechanlageParkplatzBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
163.400 €
Grunderwerbsteuer
5.170 €
4.500 € (3% × 150.000) + 670 € (5% × 13.400)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.816 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 169.216 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija91 m
  • KindergartenSmart-bee699 m
  • LebensmittelSwisslion takovo budva 246 m
  • Apotheke151 m
  • KrankenhausDom zdravlja388 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life37 m
  • Bushaltestelle161 m
  • Geldautomat100 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1050 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
163.400 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
813 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
839 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
853 €/Mon.
Monatliche Rate
755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag114.380 €
Zinsen gesamt66.786 €
Darlehensbetrag
114.380 €
Zinsen gesamt
66.786 €
Gesamtbetrag
181.166 €

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163.400 €
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