Helle Wohnzimmer mit weißen Wänden, Holzboden und Kunststofffenstern in einem Neubau in Budva, Montenegro.

Kunststofffenster und Balkontür mit weißer Marmorfliesenverkleidung im Neubau in Budva, Montenegro

Leeres Schlafzimmer mit weißen Wänden und Parkettboden in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

Moderne Holztür und weiße Wände im Flur einer Wohnung in Budva, Montenegro

Helle leere Schlafzimmer mit weißen Wänden, Parkettboden und Fenster in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

Helle, leere Schlafzimmer mit weißen Wänden, Laminatboden und Fenster in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Modernes Badezimmer mit Dusche, weißer Sanitärkeramik und Marmorfliesen in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Moderne Dusche mit beiger Fliese und verchromter Armatur in einer Wohnung, Budva, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung in einem Neubau in ruhiger Lage von Budva – ideal für komfortables Wohnen oder als Investition. Fertig ausgebaut, mit geräumiger Terrasse und Blick auf die Stadt – eine hervorragende Grundlage für Ihre Gestaltungsideen. Die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, und bis zum Meer sind es nur 1150 Meter.

Wohnungen№ 2849

Wohnung in Budva Nr. 2849

Aktuell zum 24. August 2026

Budva · Budva Riviera

111.600 €

Ansicht: Hofblick

Details

Fläche

36 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

1150 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmerwohnung in einem Neubau in Budva zum Verkauf an – in einem ruhigen Wohngebiet mit gut entwickelter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Hauptmerkmale:

Fläche: 36 m²
Etage: Erdgeschoss (Souterrain)
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrasse: vorhanden
Zustand: fertig ausgebaut, ohne Möbel

Über die Wohnung:

Die Fenster des Schlafzimmers gehen nach Osten, die Fenster des Wohnzimmers und der Küche nach Norden. Die Wohnung ist fertig ausgebaut – Wände, Böden, Sanitär sind fertig, das Interieur kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Unterlagen sind vollständig in Ordnung.

Lage:

Supermarkt Boka 6 – ca. 50 m
Hipermarket HDL – ca. 260 m
Restaurant Consul – ca. 580 m
Neue Schule – ca. 10 Minuten zu Fuß
Strand von Budva – ca. 2,1 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung in einem Neubau mit fertigem Ausbau in einem ruhigen Wohngebiet von Budva mit vollständigen Unterlagen – eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für eine Investition. Supermarkt und Hypermarkt in fußläufiger Entfernung machen diese Gegend komfortabel für den Alltag.

Ausstattung

Klimaanlage Stadtblick Terrasse Aufzug

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 111.600 €
Grunderwerbsteuer: 3.348 €
Notarkosten: 598,95 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt3.947 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 115.547 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija926 m
KindergartenObdanište709 m
LebensmittelMarket boka 676 m
ApothekeTea Medica 27386 m
KrankenhausDom zdravlja1.1 km
RestaurantKuzina382 m
BushaltestelleNova škola403 m
Geldautomat385 m
FlughafenTivat Airport15.8 km
HafenMarina Budva2.0 km
Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1150 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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