Helle Wohnzimmer mit rundem Esstisch, grauem Sofa und Parkettboden in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Helle Wohnzimmer in einer Wohnung in Budva, Montenegro: graues Sofa, runder Holztisch und Stühle, Parkettboden

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Berge in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Modernes Schlafzimmer mit grauem Sofa, TV-Bereich und Schrank in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Moderne Küche mit Holzfronten, Geräten und Marmor-Rückwand in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Boiler in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Modernes Badezimmer mit weißen Marmorfliesen, Waschbecken, Wand-WC und Schrank in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

1 / 8

KI-Zusammenfassung

Gemütliches Studio mit Terrasse und Panoramablick auf Stadt und Berge in einem ruhigen Wohngebiet von Budva – nur 50 Meter vom Supermarkt und 1,2 km vom Meer entfernt. Voll möblierte Wohnung im 3. Stock mit Aufzug, Klimaanlage und Alarmanlage, bereit zum Bewohnen oder Vermieten. Ideal für alle, die Komfort, Sicherheit und eine günstige Lage schätzen.

Wohnungen№ 2851

Wohnung in Budva Nr. 2851

Aktuell zum 24. August 2026

Budva · Budva Riviera

115.000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

31 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3/4

Zum Meer

1200 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf ein voll ausgestattetes Studio in Budva, in einem ruhigen Wohngebiet mit Supermarkt direkt vor der Tür.

Hauptmerkmale:

Fläche: 31 m²
Etage: 3 (Aufzug)
Terrasse: Blick auf Stadt und Berge
Zustand: voll ausgestattet

Lage:

Supermarkt Boka 6 — ca. 50 m
Hipermarket HDL — ca. 260 m
Restaurant Consul — ca. 580 m
Strand von Budva — ca. 2,1 km

Investitionspotenzial:

Kompaktes Studio mit Terrasse in einem Neubau mit Aufzug in einem ruhigen Wohngebiet von Budva — eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Budva bleibt das wichtigste Touristenzentrum des Landes — ein kompaktes Studio mit separater Terrasse in fußläufiger Entfernung zur städtischen Infrastruktur gewährleistet eine stabile Mietnachfrage sowohl in der Hochsaison als auch in der Nebensaison.

Ausstattung

Alarmanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 115.000 €
Grunderwerbsteuer: 3.450 €
Notarkosten: 598,95 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt4.049 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 119.049 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija926 m
KindergartenObdanište709 m
LebensmittelMarket boka 676 m
ApothekeTea Medica 27386 m
KrankenhausDom zdravlja1.1 km
RestaurantKuzina382 m
BushaltestelleNova škola403 m
Geldautomat385 m
FlughafenTivat Airport15.8 km
HafenMarina Budva2.0 km
Meer1.2 km

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Wohnungen