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KI-Zusammenfassung

Wir bieten Ihnen eine vollständig möblierte Einzimmerwohnung im 8. Stock im Stadtteil Gospoština in Budva, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Die Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Stadt und die Berge, und die geräumige Terrasse ist der ideale Ort zum Entspannen. Der moderne Neubau aus dem Jahr 2016 mit Klimaanlage und Aufzug ist sofort bezugsfertig.

Wohnungen№ 2878

Wohnung in Budva Nr. 2878

Aktuell zum 8. September 2026
Budva · Budva Riviera
230.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
8/?
Baujahr
2016
Zum Meer
350 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine vollständig ausgestattete Einzimmerwohnung im 8. Stock im Stadtteil Gospoština in Budva an – mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Stadt, nur 150 Meter vom Meer entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 51 m²
  • Etage: 8
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: geräumig
  • Blick: Meer und Stadt
  • Klimaanlage: vorhanden
  • Neubau
  • Entfernung zum Meer: 150 m

Über die Wohnung:

Großes Wohnzimmer mit Schlafsofa, Doppelbett im Schlafzimmer, praktische Küche mit Geschirrspüler und geräumige Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig.

Lage:

  • Market Mila – ca. 200 m
  • VOLI – ca. 270 m
  • Strand Ricardova Glava – ca. 390 m
  • Altstadt von Budva – ca. 650 m
  • Strand Mogren 2 – ca. 850 m

Investitionspotenzial:

150 Meter bis zum Meer und die 8. Etage mit freiem Blick – genau das Format, für das Touristen bei der Kurzzeitvermietung bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen. Gospoština hält die Nachfrage das ganze Jahr über dank der Nähe zur Altstadt und zur Promenade, und der Neubau mit voller Ausstattung nimmt die Frage der Anfangsinvestitionen.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
230.000 €
Grunderwerbsteuer
8.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.000 € (5% × 80.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.207 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239.207 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College256 m
  • KindergartenFiksiklub487 m
  • LebensmittelBoka 584 m
  • ApothekeMeditas161 m
  • KrankenhausDom zdravlja841 m
  • RestaurantLee Fast91 m
  • BushaltestelleBudva (centar)176 m
  • GeldautomatNLB137 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva509 m
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
230.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.144 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.181 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.200 €/Mon.
Monatliche Rate
1.063 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag161.000 €
Zinsen gesamt94.007 €
Darlehensbetrag
161.000 €
Zinsen gesamt
94.007 €
Gesamtbetrag
255.007 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

230.000 €
№ 2878