KI-Zusammenfassung

Wir präsentieren eine Luxuswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in Budva, im Stadtteil Technomax – nur 1150 Meter vom Meer entfernt. Diese geräumige Wohnung mit 42 m², einem Schlafzimmer, Terrasse und Designer-Möbeln bietet einen herrlichen Blick auf die Stadt und die Berge. Hochwertige Ausbaumaterialien, eine Klimaanlage und ein Aufzug sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Wohnung in Budva Nr. 2883

Aktuell zum 11. September 2026
Budva · Budva Riviera
154 350 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
42 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/3
Baujahr
2024
Zum Meer
1150 m

Beschreibung

Wir bieten eine Luxuswohnung in einem Neubau in Budva im Stadtteil Technomax zum Verkauf an – mit herrlichem Blick auf die Stadt und die Berge, hochwertigen Ausbaumaterialien und Designermöbeln.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 42 m²
  • Schlafzimmer: 1 (King-Size-Doppelbett)
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: 1
  • Aussicht: Stadt und Berge
  • Etage: 2
  • Zustand: Neubau, vollständig möbliert, hochwertige Materialien

Lage:

  • Megamarket (Mainski put) — etwa 350 m
  • Hipermarket HDL — etwa 750 m
  • VOLI — etwa 1,1 km
  • Strand Greco — etwa 1,4 km

Investitionspotenzial:

Ein Neubau mit Luxusausstattung und Möbeln in Budva – ein Objekt, das vom ersten Tag an ohne jegliche Investitionen zur Vermietung bereit ist. Die Lage in einem Wohnviertel mit gut ausgebauter Infrastruktur stützt die Nachfrage sowohl seitens Langzeitmietern als auch von Touristen in der Saison.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
154 350 €
Grunderwerbsteuer
4 718 €
4 500 € (3% × 150 000) + 218 € (5% × 4 350)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt5 345 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 159 695 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija336 m
  • KindergartenSmart-bee686 m
  • LebensmittelSr company doo budva98 m
  • Apotheke285 m
  • KrankenhausDom zdravlja645 m
  • RestaurantParma101 m
  • BushaltestelleNova škola276 m
  • ATM102 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.7 km
  • Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
154.350 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
768 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
793 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
806 €/мес
Monthly payment
713 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount108.045 €
Total interest63.087 €
Loan amount
108.045 €
Total interest
63.087 €
Total payment
171.132 €

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