Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Geräumige zweistöckige Wohnung mit drei Schlafzimmern in Budva, nur 920 Meter vom Meer entfernt – mit Panoramablick auf die Adria und die Berge. Hochwertige Renovierung 2026, italienische Möbel, Bosch-Geräte und Premium-Sanitäranlagen schaffen eine Atmosphäre von makellosem Komfort. Zwei Terrassen, drei Badezimmer mit Fußbodenheizung und zwei Ankleidezimmer – alles für Ihr Traumleben.

Wohnungen№ 2889

Wohnung in Budva Nr. 2889

Aktuell zum 17. September 2026
Budva · Budva Riviera
525.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
131 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2014
Zum Meer
920 m

Beschreibung

Wir bieten eine zweistöckige Wohnung mit drei Schlafzimmern in Budva zum Verkauf an – mit hochwertiger Renovierung 2026, italienischen Möbeln und Blick auf Meer und Berge.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 131 m² + Balkon 8 m²
  • Ebenen: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3 (mit Fußbodenheizung)
  • Ankleidezimmer: 2
  • Terrassen: 2 (überdacht und offen)
  • Aussicht: Meer und Berge

Über die Wohnung:

Die Renovierung wurde im Mai 2026 mit Materialien führender Hersteller durchgeführt. Sanitär – Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch. Technik – komplettes Set von Bosch (neu): Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd. Treppe zwischen den Ebenen aus kanadischer Eiche. Möbel aus italienischer und serbischer Produktion. Fußbodenheizung in den Badezimmern und im Küchenbereich. 

Lage:

  • Megamarket br.4 (Mainski put) – etwa 80 m
  • Hipermarket HDL – etwa 560 m
  • Strand Greco – etwa 1,2 km
  • Strand Mogren – etwa 1,9 km

Investitionspotenzial:

Eine zweistöckige Wohnung mit hochwertiger Renovierung, drei Schlafzimmern und Meerblick, 80 Meter vom Supermarkt entfernt – ein seltenes Format für den Markt von Budva. Die vollständige Ausstattung mit Bosch-Technik und italienischen Möbeln machen das Objekt bereit zur Vermietung ohne eine einzige zusätzliche Investition.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
525.000 €
Grunderwerbsteuer
23.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 1.500 € (6% × 25.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt24.506 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 549.506 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija255 m
  • KindergartenSmart-bee461 m
  • LebensmittelMega Market101 m
  • Apotheke87 m
  • KrankenhausDom zdravlja391 m
  • RestaurantTate24 m
  • Bushaltestelle283 m
  • Geldautomat45 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer920 m

Video2

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 920 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
525.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.612 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.697 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.740 €/Mon.
Monatliche Rate
2.425 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag367.500 €
Zinsen gesamt214.581 €
Darlehensbetrag
367.500 €
Zinsen gesamt
214.581 €
Gesamtbetrag
582.081 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

525.000 €
№ 2889