KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem neuen Haus im ruhigen Viertel Komoševina, nur 260 Meter vom Meer entfernt – die ideale Wahl für komfortables Leben an der Küste. Aus den Fenstern bietet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, und die großzügige Terrasse wird zum Lieblingsort für den Morgenkaffee. Im Preis ist eine Garage enthalten, und beim direkten Kauf vom Bauträger entfallen die Grunderwerbsteuer.

Wohnung in Budva Nr. 2892

Aktuell zum 15. September 2026
Budva · Budva Riviera
345 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
93 м²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1/?
Zum Meer
260 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem neuen Haus in der ruhigen Gegend Komoševina in Budva an – mit Meerblick, Garage im Preis inbegriffen und Befreiung von der Grunderwerbsteuer bei direktem Kauf vom Bauträger.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 93 m²
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Aussicht: Meer
  • Garage: im Preis inbegriffen
  • Zustand: neu, registriert, bezugsfertig, Küche teilweise ausgestattet

Lage:

  • Konoba Dušanov Vrt — etwa 330 m
  • Konoba Dragičević — etwa 500 m
  • Restoran Vista Vidikovac — etwa 450 m
  • Market Mila — etwa 600 m
  • VOLI (Mediteranska) — etwa 680 m
  • Strand Mogren — etwa 900 m
  • Altstadt von Budva — etwa 1,2 km
  • Strand Greco — etwa 1,5 km

Investitionspotenzial:

Drei Schlafzimmer mit Meerblick in einem neuen Haus in Komoševina – ein Viertel mit Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung, dabei ruhig nach Budvaer Maßstäben. Der direkte Kauf vom Bauträger entfällt die Grunderwerbsteuer, was bei diesem Preis eine echte Ersparnis von Anfang an bedeutet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
345 000 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt817 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 345 817 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College377 m
  • KindergartenFiksiklub1.1 km
  • LebensmittelVoli456 m
  • ApothekeVega618 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.5 km
  • RestaurantVista Vidikovac319 m
  • BushaltestelleBudva (centar)569 m
  • ATM299 m
  • FlughafenTivat Airport16.4 km
  • HafenMarina Budva781 m
  • Meer260 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 260 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
345.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1.716 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.772 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.801 €/мес
Monthly payment
1.594 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount241.500 €
Total interest141.010 €
Loan amount
241.500 €
Total interest
141.010 €
Total payment
382.510 €

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