Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem neuen Haus im ruhigen Viertel Komoševina, nur 260 Meter vom Meer entfernt – die ideale Wahl für komfortables Leben an der Küste. Aus den Fenstern bietet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, und die großzügige Terrasse wird zum Lieblingsort für den Morgenkaffee. Im Preis ist eine Garage enthalten, und beim direkten Kauf vom Bauträger entfallen die Grunderwerbsteuer.

Wohnungen№ 2892

Wohnung in Budva Nr. 2892

Aktuell zum 15. September 2026
Budva · Budva Riviera
345.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
93 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1/?
Zum Meer
260 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem neuen Haus in der ruhigen Gegend Komoševina in Budva an – mit Meerblick, Garage im Preis inbegriffen und Befreiung von der Grunderwerbsteuer bei direktem Kauf vom Bauträger.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 93 m²
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Aussicht: Meer
  • Garage: im Preis inbegriffen
  • Zustand: neu, registriert, bezugsfertig, Küche teilweise ausgestattet

Lage:

  • Konoba Dušanov Vrt — etwa 330 m
  • Konoba Dragičević — etwa 500 m
  • Restoran Vista Vidikovac — etwa 450 m
  • Market Mila — etwa 600 m
  • VOLI (Mediteranska) — etwa 680 m
  • Strand Mogren — etwa 900 m
  • Altstadt von Budva — etwa 1,2 km
  • Strand Greco — etwa 1,5 km

Investitionspotenzial:

Drei Schlafzimmer mit Meerblick in einem neuen Haus in Komoševina – ein Viertel mit Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung, dabei ruhig nach Budvaer Maßstäben. Der direkte Kauf vom Bauträger entfällt die Grunderwerbsteuer, was bei diesem Preis eine echte Ersparnis von Anfang an bedeutet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
345.000 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt817 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 345.817 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College377 m
  • KindergartenFiksiklub1.1 km
  • LebensmittelVoli456 m
  • ApothekeVega618 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.5 km
  • RestaurantVista Vidikovac319 m
  • BushaltestelleBudva (centar)569 m
  • Geldautomat299 m
  • FlughafenTivat Airport16.4 km
  • HafenMarina Budva781 m
  • Meer260 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 260 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
345.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.716 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.772 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.801 €/Mon.
Monatliche Rate
1.594 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag241.500 €
Zinsen gesamt141.010 €
Darlehensbetrag
241.500 €
Zinsen gesamt
141.010 €
Gesamtbetrag
382.510 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

345.000 €
№ 2892