KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem Neubau — vollständig möbliert und bezugsfertig. Vom Balkon bietet sich ein malerischer Blick auf die Stadt und die Berge, und bis zum Meer sind es nur 620 Meter. Eine ausgezeichnete Option sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Wohnung in Budva Nr. 2894

Aktuell zum 16. September 2026
Budva · Budva Riviera
182 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
35 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
6/?
Zum Meer
620 m

Beschreibung

Wir bieten eine moderne Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude mit Aufzug zum Verkauf an, vollständig bezugsfertig. Die Wohnung wird voll möbliert und mit Technik übergeben, und vom Balkon bietet sich ein Blick auf die Stadt und die Berge — eine praktische Option sowohl für das eigene Wohnen als auch für die Vermietung.

Merkmale:

  • 1 Schlafzimmer
  • Fläche — 35 m²
  • 6. Etage
  • Vollständig möbliert
  • Klimaanlage
  • Balkon mit Blick auf die Stadt und die Berge
  • Modernes Gebäude mit Aufzug
  • Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig

Lage:

  • Supermarkt (Aroma Market) — 233 m (~3 Minuten zu Fuß)
  • Strand (Beach Greco) — 467 m (~6 Minuten zu Fuß)
  • Restaurant (Jadran) — 476 m (~6 Minuten zu Fuß)

Investitionspotenzial:

Das Haus befindet sich im zentralen Teil von Budva in fußläufiger Entfernung zum Meer, zum Supermarkt und zu Restaurants, was eine hohe Nachfrage sowohl seitens der Mieter als auch der Käufer für dauerhaftes Wohnen gewährleistet. Die Bezugsfertigkeit und die vollständige Möblierung ermöglichen es, direkt nach dem Kauf mit der Vermietung zu beginnen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
182 000 €
Grunderwerbsteuer
6 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 600 € (5% × 32 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6 759 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 188 759 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College643 m
  • KindergartenFiksiklub328 m
  • LebensmittelMM Market26 m
  • ApothekeПоповић342 m
  • KrankenhausDom zdravlja493 m
  • RestaurantCaffe Excellence77 m
  • Bushaltestelle164 m
  • ATM111 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva855 m
  • Meer620 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 620 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
182.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
905 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
935 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
950 €/мес
Monthly payment
841 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount127.400 €
Total interest74.388 €
Loan amount
127.400 €
Total interest
74.388 €
Total payment
201.788 €

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