Moderne Wohnküche mit beigem Sofa, Holzmöbeln und Panoramafenster in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Wohnzimmer mit Möbeln, Essbereich und Bergblick in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Moderne Wohnküche mit Holzmöbeln und Parkett in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Moderne Küche mit Holzfronten, Beko-Geräten und Spüle in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Essbereich mit einem Holztisch, grauen Stühlen und einer Uhr in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzschrank und Panoramafenster mit Bergblick in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Panoramafenster mit Stadtblick in Budva, Montenegro

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und weißer Sanitärkeramik in einer Wohnung in Budva, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem Neubau — vollständig möbliert und bezugsfertig. Vom Balkon bietet sich ein malerischer Blick auf die Stadt und die Berge, und bis zum Meer sind es nur 620 Meter. Eine ausgezeichnete Option sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Wohnungen№ 2894

Wohnung in Budva Nr. 2894

Aktuell zum 16. September 2026

Budva · Budva Riviera

182.000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

35 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

6/?

Zum Meer

620 m

Beschreibung

Wir bieten eine moderne Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude mit Aufzug zum Verkauf an, vollständig bezugsfertig. Die Wohnung wird voll möbliert und mit Technik übergeben, und vom Balkon bietet sich ein Blick auf die Stadt und die Berge — eine praktische Option sowohl für das eigene Wohnen als auch für die Vermietung.

Merkmale:

1 Schlafzimmer
Fläche — 35 m²
6. Etage
Vollständig möbliert
Klimaanlage
Balkon mit Blick auf die Stadt und die Berge
Modernes Gebäude mit Aufzug
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig

Lage:

Supermarkt (Aroma Market) — 233 m (~3 Minuten zu Fuß)
Strand (Beach Greco) — 467 m (~6 Minuten zu Fuß)
Restaurant (Jadran) — 476 m (~6 Minuten zu Fuß)

Investitionspotenzial:

Das Haus befindet sich im zentralen Teil von Budva in fußläufiger Entfernung zum Meer, zum Supermarkt und zu Restaurants, was eine hohe Nachfrage sowohl seitens der Mieter als auch der Käufer für dauerhaftes Wohnen gewährleistet. Die Bezugsfertigkeit und die vollständige Möblierung ermöglichen es, direkt nach dem Kauf mit der Vermietung zu beginnen.

Ausstattung

Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 182.000 €
Grunderwerbsteuer: 6.100 €
Notarkosten: 677,60 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt6.778 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 188.778 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic College643 m
KindergartenFiksiklub328 m
LebensmittelMM Market26 m
ApothekePopović342 m
KrankenhausDom zdravlja493 m
RestaurantCaffe Excellence77 m
Bushaltestelle164 m
Geldautomat111 m
FlughafenTivat Airport15.8 km
HafenMarina Budva855 m
Meer620 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 620 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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