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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum von Budva, nur 350 Meter vom Meer entfernt – ideal sowohl zum Wohnen als auch für eine rentable Vermietung. Aus den Fenstern bieten sich Panoramablicke auf das Meer, die Berge und die Stadt, und die vollständige Möblierung sowie die Terrasse machen sie vom ersten Tag an bezugsfertig.

Wohnungen№ 2898
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2898

Aktuell zum 16. September 2026
Budva · Budva Riviera
192.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
6/8
Baujahr
2013
Zum Meer
350 m

Beschreibung

Wir bieten eine Ein-Zimmer-Wohnung im 6. Stock in Budva zum Verkauf an – im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Promenade und den Stränden entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 51 m²
  • Etage: 6
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Lage:

  • Aroma Market — etwa 160 m
  • iDEA (Mediteranska) — etwa 230 m
  • Fisherman's Pub — etwa 430 m
  • Strand Greco — etwa 620 m
  • Strand Mogren — etwa 750 m

Investitionspotenzial:

Wohnungen in diesem Gebäude erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage bei der Vermietung – und das ist kein Wunder: zwei Restaurants, ein Supermarkt und die Promenade 150 Meter von der Tür entfernt, die Strände in 10 Gehminuten, das Zentrum von Budva direkt hier. Einen Mieter für eine solche Lage zu finden, ist weder in der Saison noch in der Nebensaison ein Problem.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
192.000 €
Grunderwerbsteuer
6.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.100 € (5% × 42.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.278 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 199.278 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College253 m
  • KindergartenFiksiklub491 m
  • LebensmittelBoka 581 m
  • ApothekeMeditas164 m
  • KrankenhausDom zdravlja845 m
  • RestaurantLee Fast95 m
  • BushaltestelleBudva (centar)173 m
  • GeldautomatNLB135 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva507 m
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
192.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
955 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
986 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.002 €/Mon.
Monatliche Rate
887 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag134.400 €
Zinsen gesamt78.475 €
Darlehensbetrag
134.400 €
Zinsen gesamt
78.475 €
Gesamtbetrag
212.875 €

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192.000 €
№ 2898