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Wohnungen№ 2902

Wohnung in Budva Nr. 2902

Aktuell zum 29. September 2026
Budva · Budva Riviera
629.676 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Waldblick

Details

Fläche
174.91 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
6/6
Baujahr
2025
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1200 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im obersten Stockwerk in einer Premium-Wohnanlage im Stadtteil Dubovica im westlichen Teil von Budva zum Verkauf an – Südausrichtung, Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt.

auf dem Foto die typische Ausstattung einer Wohnung in der Anlage

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 174,91 m²
  • Etage: oberstes Stockwerk
  • Schlafzimmer: 3
  • Ausrichtung: Süd
  • Aussicht: Meer, Berge, Stadt
  • Erwerb eines Parkplatzes möglich – 25.000 €

Über die Anlage:

  • Freibad
  • Fitnessstudio und Yoga-Bereich
  • SPA-Bereich
  • Bewachtes Gelände
  • Zweistöckige Tiefgarage
  • Landschaftsgestaltung im modernen und mediterranen Stil

Lage:

  • Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
  • Supermärkte, Apotheken – Stadtteil Rozino, 5–7 Minuten
  • Zentrum von Budva – 5–10 Minuten
  • Slovenska Plaža – etwa 15–20 Minuten zu Fuß
  • Strand Mogren – etwa 20–25 Minuten zu Fuß
  • Bečići – 5–7 Minuten mit dem Auto

Investitionspotenzial:

Die einzige Dreizimmerwohnung in der Anlage im obersten Stockwerk mit Südausrichtung und Meerblick – ein seltenes Objekt selbst für Budvaer Verhältnisse. 174 m², drei Schlafzimmer und eine eigene Infrastruktur mit Pool, SPA und bewachtem Gelände machen dieses Objekt sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung an größere Gruppen oder Firmenmieter mit entsprechendem Anspruchsniveau interessant.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
629.676 €
Grunderwerbsteuer
29.780,56 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.781 € (6% × 129.676)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt30.914 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 660.590 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija252 m
  • KindergartenFiksiklub875 m
  • LebensmittelSwisslion takovo budva 2211 m
  • Apotheke266 m
  • KrankenhausDom zdravlja564 m
  • RestaurantKonoba Bocun147 m
  • Bushaltestelle257 m
  • Geldautomat190 m
  • FlughafenTivat Airport15.3 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer1.2 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
629.676 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.132 €/Mon.
NLB Banka
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variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.235 €/Mon.
Erste Bank
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fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.286 €/Mon.
Monatliche Rate
2.909 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag440.773 €
Zinsen gesamt257.365 €
Darlehensbetrag
440.773 €
Zinsen gesamt
257.365 €
Gesamtbetrag
698.138 €

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