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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung im Herzen von Budva – nur 250 Meter vom Meer und zu Fuß von der Uferpromenade, Restaurants und Stränden entfernt. Vollständig möblierte Wohnung mit 53 m² auf der 5. Etage bietet einen herrlichen Blick auf die Berge und die Stadt sowie eine Terrasse, Klimaanlage und einen Aufzug für maximalen Komfort. Die ideale Wahl sowohl zum Wohnen als auch für attraktive Investitionen in den Ferienimmobilienmarkt Montenegros.

Wohnungen№ 2903
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2903

Aktuell zum 21. September 2026
Budva · Budva Riviera
215.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
53 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
5/7
Baujahr
2015
Zum Meer
250 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmerwohnung im 5. Stock eines 7-stöckigen Gebäudes im Herzen von Budva zum Verkauf – nur wenige Schritte von der Uferpromenade, Restaurants und Stränden entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 53 m²
  • Etage: 5 von 7
  • Schlafzimmer: 1
  • Aussicht: Berge und Stadt
  • Zustand: vollständig möbliert

Lage:

  • Kiosk/Markt Menkent – ca. 470 m
  • Strand Greco – ca. 500 m
  • Strand Mogren 2 – ca. 1,1 km

Investitionspotenzial:

Die fünfte Etage im Zentrum von Budva mit Blick auf Berge und Stadt, Restaurants direkt unter dem Haus und einem Strand in fünf Gehminuten – eine Lage, die ganz allein für eine ganzjährige Mietnachfrage sorgt, ohne dass der Eigentümer zusätzliche Maßnahmen ergreifen muss.

Ausstattung

KlimaanlageBlick auf die BergeStadtblickVollständig möbliertTerrasseAufzug

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
215.000 €
Grunderwerbsteuer
7.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.250 € (5% × 65.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.459 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 223.459 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College654 m
  • KindergartenFiksiklub132 m
  • LebensmittelMianja Cetinje32 m
  • ApothekePopović78 m
  • KrankenhausDom zdravlja511 m
  • RestaurantGyros59 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses104 m
  • GeldautomatErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva547 m
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
215.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.070 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.104 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.122 €/Mon.
Monatliche Rate
993 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag150.500 €
Zinsen gesamt87.876 €
Darlehensbetrag
150.500 €
Zinsen gesamt
87.876 €
Gesamtbetrag
238.376 €

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215.000 €
№ 2903