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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung im Herzen von Budva – nur 250 Meter vom Meer und zu Fuß von der Uferpromenade, Restaurants und Stränden entfernt. Vollständig möblierte Wohnung mit 53 m² auf der 5. Etage bietet einen herrlichen Blick auf die Berge und die Stadt sowie eine Terrasse, Klimaanlage und einen Aufzug für maximalen Komfort. Die ideale Wahl sowohl zum Wohnen als auch für attraktive Investitionen in den Ferienimmobilienmarkt Montenegros.

Verkauf Wohnungen#2903

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Wohnung in Budva Nr. 2903

Aktuell zum 21. September 2026

Budva · Budva Riviera

215 000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

53 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

5/7

Baujahr

2015

Zum Meer

250 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmerwohnung im 5. Stock eines 7-stöckigen Gebäudes im Herzen von Budva zum Verkauf – nur wenige Schritte von der Uferpromenade, Restaurants und Stränden entfernt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 53 m²
Etage: 5 von 7
Schlafzimmer: 1
Aussicht: Berge und Stadt
Zustand: vollständig möbliert

Lage:

Kiosk/Markt Menkent – ca. 470 m
Strand Greco – ca. 500 m
Strand Mogren 2 – ca. 1,1 km

Investitionspotenzial:

Die fünfte Etage im Zentrum von Budva mit Blick auf Berge und Stadt, Restaurants direkt unter dem Haus und einem Strand in fünf Gehminuten – eine Lage, die ganz allein für eine ganzjährige Mietnachfrage sorgt, ohne dass der Eigentümer zusätzliche Maßnahmen ergreifen muss.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Vollständig möbliert Terrasse Aufzug

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 215 000 €
Grunderwerbsteuer: 7 750 €
Notarkosten: 691 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt8 441 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 223 441 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic College654 m
KindergartenFiksiklub132 m
LebensmittelMianja Cetinje32 m
ApothekeПоповић78 m
KrankenhausDom zdravlja511 m
RestaurantGyros59 m
BushaltestelleBus Station only for tourist buses104 m
ATMErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
FlughafenTivat Airport16.2 km
HafenMarina Budva547 m
Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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