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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern im obersten Stockwerk in Budva – die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition. Das Meer ist nur 440 Meter entfernt, und die gut entwickelte Infrastruktur – Geschäfte, Strände und die Uferpromenade – sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet, von den Fenstern aus genießt man einen malerischen Blick auf die Stadt und die Berge.

Wohnungen№ 2914
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Budva Nr. 2914

Aktuell zum 29. September 2026
Budva · Budva Riviera
199.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
78 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
6/6
Zum Meer
440 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zweizimmerwohnung im letzten Stock in Budva zum Verkauf – mit einer gut entwickelten Infrastruktur, die zu Fuß erreichbar ist.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 78 m²
  • Etage: 6 von 6
  • Schlafzimmer: 2
  • Zustand: alle notwendigen Geräte für den Einzug vorhanden

Lage:

  • Aroma Market – ca. 150 m
  • Hipermarket HDL – ca. 650 m
  • Strand Greco – ca. 900 m
  • Megamarket (Mainski put) – ca. 1 km
  • Strand Mogren 2 – ca. 1,6 km

Investitionspotenzial:

Die letzte Etage in Budva mit Ausstattung und zwei Schlafzimmern – ein Format, das sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Mietobjekt gleichermaßen gut funktioniert. Aroma Market in 150 Metern Entfernung und der Strand in 10 Gehminuten – genau diese alltägliche Logistik hält die Nachfrage nach Mietwohnungen ganzjährig stabil.

Ausstattung

KlimaanlageBlick auf die BergeStadtblickAufzugTerrasseVollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
6.950 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.450 € (5% × 49.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt7.625 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 206.625 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija1.0 km
  • KindergartenObdanište97 m
  • LebensmittelSlavija154 m
  • ApothekeMedicor130 m
  • KrankenhausDom zdravlja871 m
  • RestaurantStari Ribar61 m
  • BushaltestelleAleksandar165 m
  • Geldautomat92 m
  • FlughafenTivat Airport16.5 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer440 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 440 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
199.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
990 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.022 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.039 €/Mon.
Monatliche Rate
919 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag139.300 €
Zinsen gesamt81.336 €
Darlehensbetrag
139.300 €
Zinsen gesamt
81.336 €
Gesamtbetrag
220.636 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

199.000 €
№ 2914