Leerer Raum mit Holzboden und Balkonzugang, angrenzender dunkel gefliester Bereich.

Leeres Zimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Glastüren zu einem Balkon mit Bergblick.

Leerer Raum mit grauen Bodenfliesen, Steckdosen und Wasserrohranschlüssen an der Wand zum Laminat hin.

Leerer Raum mit Laminatboden, weißen Wänden und Klimaanlage. Eingangstür und Durchgänge sind sichtbar.

Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden, einem Fenster und einer Glastür zu einem Balkon mit Bergblick.

Leerer Raum mit weißen Wänden und Holzboden, eine offene Holztor führt in den Flur.

Flur mit holzfarbenem Boden und Blick durch eine Holztür in ein Badezimmer.

Moderne Badezimmer mit Marmorfliesen, Glasdusche, weißem Waschtisch und wandmontierter Toilette.

Leere Fliesen-Terrasse mit schwarzem Metallgeländer, Blick auf eine Stadt und grüne Berge.

Aussicht von einer Balkon mit schwarzem Geländer auf eine Stadt mit roten Dächern und Bergen.

Blick von einem Balkon auf Häuser mit roten Dächern und einen grünen bewaldeten Hügel.

Blick von einer Balkonterrasse auf eine Stadt mit roten Dächern und Bergen im Hintergrund.

Panoramablick auf eine Stadtlandschaft mit mehrstöckigen Gebäuden, roten Dächern, Meer und grünen Bergen.

Blick vom Balkon auf eine Stadt, das Meer und Berge. Rechts ist die Gebäudefassade und ein schwarzes Geländer sichtbar.

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KI-Zusammenfassung

Helle Ein-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines neuen Gebäudes in Budva – nur 137.900 EUR für 46 m² mit Terrasse und eigenem Garagenstellplatz. Hohe Decken, Südlage und ein Panoramablick auf die Stadt und die Berge schaffen eine besondere Atmosphäre, und zum Meer sind es nur 950 Meter. Die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine attraktive Investition.

Wohnungen№ 2938

Wohnung in Budva Nr. 2938

Aktuell zum 28. Oktober 2026

Budva · Budva Riviera

137.900 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

46 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/4

Parkplatz

Zum Meer

950 m

Beschreibung

Wir bieten eine einräumige Wohnung im obersten Stockwerk eines neuen Gebäudes in der Ulica Topliški put in Budva zum Verkauf — geräumig und hell, mit hohen Decken, Garage und Blick auf Budva.

Hauptmerkmale:

Fläche: 46 m²
Etage: 4 (oberstes)
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Terrasse: vorhanden
Blick: Berge und Budva
Garage: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Ausrichtung: Südseite
Neues Gebäude

Über die Wohnung:

Das oberste Stockwerk eines neuen Gebäudes – hohe Decken, mehr Licht und freier Ausblick. Geräumiges und helles Grundrisskonzept mit Terrasse und einer eigenen Garage im Preis inbegriffen.

Lage:

VOLI – ca. 360 m
Strand Ričardova Glava – ca. 390 m
Aroma Market – ca. 900 m
Strand Mogren 2 – ca. 850 m
Altstadt von Budva – ca. 700 m

Investitionspotenzial:

Topliški put – eine ruhige Straße auf dem Hügel über Budva. Die Wohnung im obersten Stockwerk eines neuen Gebäudes mit eigener Garage ist ein Format, das in diesem Viertel sowohl bei Einheimischen als auch bei denen, die eine langfristige Vermietung fern vom touristischen Trubel suchen, aber dennoch Meer und Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt haben, einen stabilen Nachfrage hält.

Ausstattung

Klimaanlage Parkplatz Blick auf die Berge Stadtblick Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 137.900 €
Grunderwerbsteuer: 4.137 €
Notarkosten: 630,41 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt4.767 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 142.667 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic College676 m
KindergartenFiksiklub721 m
LebensmittelStara boka 4 budva75 m
ApothekeMeditas681 m
KrankenhausDom zdravlja831 m
RestaurantOliva coffe184 m
Bushaltestelle428 m
Geldautomat435 m
FlughafenTivat Airport15.5 km
HafenMarina Budva1.1 km
Meer950 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 950 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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