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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der neuen Anlage Pietra Residence, nur 1000 m vom Meer entfernt, mit großer Terrasse und Panoramablick auf die Berge und die Stadt. Die Fertigausstattung, Fußbodenheizung in den Bädern und Klimaanlagen in jedem Raum sorgen für ganzjährigen Komfort, während ein Aufzug und eine Hausverwaltung zusätzlichen Komfort bieten. Die ideale Option für das Leben am Meer oder als lohnende Investition – 77 m² für 315.000 EUR.

Wohnungen№ 2943

Wohnung in Budva Nr. 2943

Aktuell zum 28. Oktober 2026
Budva · Budva Riviera
315.000 €
Ansicht: Bergblick, Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
77 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/?
Zum Meer
1000 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zweizimmerwohnung im neuen Wohnkomplex Pietra Residence in Budva zum Verkauf an – mit einer geräumigen Terrasse, Bergblick und teilweise Meerblick, Fußbodenheizung in den Bädern und Klimaanlage in jedem Raum.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 77 m²
  • Etage: 3 (Aufzug)
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2 (Fußbodenheizung)
  • Terrasse: groß
  • Aussicht: Berge, teilweise Meer
  • Split-Klimaanlage: in jedem Raum
  • Zustand: ohne Möbel, fertig ausgebaute Oberfläche

Lage:

  • Hipermarket HDL – ca. 200 m
  • Aroma Market – ca. 730 m
  • Megamarket Nr. 4 (Mainski put) – ca. 820 m
  • Strand Greco – ca. 1,6 km
  • Strand Mogren 2 – ca. 2,2 km

Investitionspotenzial:

Neues Haus mit Aufzug, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung und große Terrasse mit Bergblick – ein Format, das in der HDL-Region sowohl bei Familien für den Dauerwohnsitz als auch bei Mietern stabile Nachfrage hält. Der Hipermarket HDL in 200 Metern Entfernung vom Haus löst die Frage der alltäglichen Logistik.

Ausstattung

KlimaanlageGegensprechanlageBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
315.000 €
Grunderwerbsteuer
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.569 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 328.569 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija821 m
  • KindergartenObdanište485 m
  • LebensmittelStella Market160 m
  • ApothekeTea Medica 27161 m
  • KrankenhausDom zdravlja913 m
  • RestaurantKuzina168 m
  • BushaltestelleNova škola233 m
  • Geldautomat166 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva1.7 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
315.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.567 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.618 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.644 €/Mon.
Monatliche Rate
1.455 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag220.500 €
Zinsen gesamt128.749 €
Darlehensbetrag
220.500 €
Zinsen gesamt
128.749 €
Gesamtbetrag
349.249 €

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315.000 €
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