KI-Zusammenfassung
Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 485 m² im renommierten Komplex Dukley Gardens an erster Adriaküste – nur 20 Meter vom Meer entfernt. Panoramafenster bieten atemberaubende Ausblicke auf das Meer, die Berge und die Stadt, während die geräumige Terrasse der ideale Ort zum Entspannen ist. Die vollständig möblierte Residenz mit Swimmingpool, Fitnessraum und Verwaltungsgesellschaft bietet höchsten Komfort und Privatsphäre.
Wohnung in Budva Nr. 2970
Aktuell zum 4. November 2026Details
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit in einem der prestigeträchtigsten Wohnkomplexe Montenegros – Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala, Becici. Apartments mit einer Fläche von 485 m² und zwei Schlafzimmern in einer geschlossenen, bewachten Anlage mit eigener Infrastruktur direkt an der Adria-Küste.
Hauptmerkmale:
- Fläche: 485 m²
- Grundriss: 2 Schlafzimmer
- Komplex: Dukley Gardens (geschlossen, bewacht)
Über die Wohnung:
Apartments mit einer Fläche von 485 Quadratmetern sind nicht einfach nur Wohnraum, sondern eine eigene Lebensform. Zwei geräumige Schlafbereiche, großzügige Grundrisse und eine Veredelung in Qualität, die dem Niveau des Komplexes entspricht. Dukley Gardens ist ein Projekt, das den Standard für Premium-Immobilien an der montenegrinischen Küste gesetzt hat: ein geschlossenes Gelände, 24-Stunden-Sicherheit, Concierge-Service, ein Yachthafen, ein privater Strand und eines der besten Restaurants des Landes – alles innerhalb eines einzigen Komplexes.
Lage:
Die Halbinsel Zavala zwischen Becici und Budva ist einer der malerischsten Punkte der Riviera von Budva. Zum Zentrum von Budva sind es nur wenige Minuten zu fahren, zum Strand Becici etwa 1,3 km.
- Megamarket Nr. 3 – ca. 600 m
- Two Captains – ca. 1,5 km
- Strand Becici – ca. 1,3 km
Investitionspotenzial:
Dukley Gardens ist eines der wenigen Projekte in Montenegro, die einen eigenen Markt geprägt haben: Objekte hier erscheinen praktisch nicht im offenen Verkauf. Apartments dieses Maßstabs in einem geschlossenen Komplex erster Linie mit vollständiger Infrastruktur sind eine Immobilie, die ihren Wert unabhängig von der Marktlage behält und Käufer internationalen Standards anzieht.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 2.700.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 154.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleE-Gimnazija2.1 km
- Kindergarten506 m
- LebensmittelBest453 m
- ApothekeHerbora526 m
- KrankenhausDom zdravlja1.8 km
- RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
- BushaltestelleZavala195 m
- Geldautomat718 m
- FlughafenTivat Airport17.5 km
- HafenMarina Budva1.6 km
- Meer20 m
Häufige Fragen
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