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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 485 m² im renommierten Komplex Dukley Gardens an erster Adriaküste – nur 20 Meter vom Meer entfernt. Panoramafenster bieten atemberaubende Ausblicke auf das Meer, die Berge und die Stadt, während die geräumige Terrasse der ideale Ort zum Entspannen ist. Die vollständig möblierte Residenz mit Swimmingpool, Fitnessraum und Verwaltungsgesellschaft bietet höchsten Komfort und Privatsphäre.

Wohnungen№ 2970

Wohnung in Budva Nr. 2970

Aktuell zum 4. November 2026
Budva · Budva Riviera
2.700.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick

Details

Fläche
485 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Zum Meer
20 m

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit in einem der prestigeträchtigsten Wohnkomplexe Montenegros – Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala, Becici. Apartments mit einer Fläche von 485 m² und zwei Schlafzimmern in einer geschlossenen, bewachten Anlage mit eigener Infrastruktur direkt an der Adria-Küste.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 485 m²
  • Grundriss: 2 Schlafzimmer 
  • Komplex: Dukley Gardens (geschlossen, bewacht)

Über die Wohnung:

Apartments mit einer Fläche von 485 Quadratmetern sind nicht einfach nur Wohnraum, sondern eine eigene Lebensform. Zwei geräumige Schlafbereiche, großzügige Grundrisse und eine Veredelung in Qualität, die dem Niveau des Komplexes entspricht. Dukley Gardens ist ein Projekt, das den Standard für Premium-Immobilien an der montenegrinischen Küste gesetzt hat: ein geschlossenes Gelände, 24-Stunden-Sicherheit, Concierge-Service, ein Yachthafen, ein privater Strand und eines der besten Restaurants des Landes – alles innerhalb eines einzigen Komplexes.

Lage:

Die Halbinsel Zavala zwischen Becici und Budva ist einer der malerischsten Punkte der Riviera von Budva. Zum Zentrum von Budva sind es nur wenige Minuten zu fahren, zum Strand Becici etwa 1,3 km.

  • Megamarket Nr. 3 – ca. 600 m
  • Two Captains – ca. 1,5 km
  • Strand Becici – ca. 1,3 km

Investitionspotenzial:

Dukley Gardens ist eines der wenigen Projekte in Montenegro, die einen eigenen Markt geprägt haben: Objekte hier erscheinen praktisch nicht im offenen Verkauf. Apartments dieses Maßstabs in einem geschlossenen Komplex erster Linie mit vollständiger Infrastruktur sind eine Immobilie, die ihren Wert unabhängig von der Marktlage behält und Käufer internationalen Standards anzieht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.700.000 €
Grunderwerbsteuer
154.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 132.000 € (6% × 2.200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt157.320 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.857.320 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten506 m
  • LebensmittelBest453 m
  • ApothekeHerbora526 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • BushaltestelleZavala195 m
  • Geldautomat718 m
  • FlughafenTivat Airport17.5 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
13.432 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
13.870 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
14.091 €/Mon.
Monatliche Rate
12.473 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.890.000 €
Zinsen gesamt1.103.559 €
Darlehensbetrag
1.890.000 €
Zinsen gesamt
1.103.559 €
Gesamtbetrag
2.993.559 €

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