KI-Zusammenfassung
Stellen Sie sich luxuriöse, zweigeschossige Apartments im renommierten Komplex Dukley Gardens vor, die nur 50 Meter vom Meer entfernt liegen. Diese geräumige Residenz mit einer Fläche von 154 m² bietet einzigartige Panoramablicke auf das Meer, die Berge und die Stadt sowie eine große Terrasse, um das mediterrane Klima zu genießen.
Details
Beschreibung
Zweistöckige Apartments in einem der prestigeträchtigsten geschlossenen Komplexe Montenegros – Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala, Becici. Geräumige Terrasse, drei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein auf dem Markt seltenes Format von zweistöckigem Wohnraum mit durchdachtem Grundriss.
Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 154 m²
- Ebene 1: 57 m²
- Ebene 2: 53,58 m²
- Terrasse: 43,12 m²
- Grundriss: 2 Schlafzimmer / 3 Badezimmer
- Zustand: Fertigstellung und Küchenblock sind im Preis enthalten
- Komplex: Dukley Gardens (geschlossen, bewacht)
Über die Wohnung:
Das zweistöckige Format ist selbst im Premiumsegment eine große Seltenheit. Zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 154 Quadratmetern, drei voll ausgestattete Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine geräumige Terrasse von 43 m² – ein Raum, der sich leicht an Ihren Lebensstil anpassen lässt. Die Fertigstellung und der Küchenblock sind im Preis inbegriffen: Der Käufer erhält ein bezugsfertiges Objekt ohne versteckte Kosten für die Endausstattung. Dukley Gardens ist ein geschlossenes, bewachtes Gelände mit Concierge-Service, Marina, eigenem Strand und einem der besten Restaurants an der Küste.
Lage:
Die Halbinsel Zavala zwischen Becici und Budva ist einer der malerischsten Punkte der Riviera von Budva.
- Megamarket Nr. 3 – ca. 600 m
- Strand Becici – ca. 1,3 km
- Two Captains – ca. 1,5 km
Investitionspotenzial:
Das zweistöckige Format mit einer Terrasse dieser Größe ist ein einmaliges Angebot innerhalb des Komplexes. Die geschlossene Infrastruktur, erste Lage zum Meer und die stabile internationale Nachfrage machen dieses Anlagegut besonders widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 880.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 44.800 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleE-Gimnazija2.1 km
- Kindergarten506 m
- LebensmittelBest453 m
- ApothekeHerbora526 m
- KrankenhausDom zdravlja1.8 km
- RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
- BushaltestelleZavala195 m
- Geldautomat718 m
- FlughafenTivat Airport17.5 km
- HafenMarina Budva1.6 km
- Meer50 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.




