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KI-Zusammenfassung

Stellen Sie sich luxuriöse, zweigeschossige Apartments im renommierten Komplex Dukley Gardens vor, die nur 50 Meter vom Meer entfernt liegen. Diese geräumige Residenz mit einer Fläche von 154 m² bietet einzigartige Panoramablicke auf das Meer, die Berge und die Stadt sowie eine große Terrasse, um das mediterrane Klima zu genießen.

Wohnungen№ 2971

Wohnung in Budva Nr. 2971

Aktuell zum 4. November 2026
Budva · Budva Riviera
880.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
154 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Zweistöckige Apartments in einem der prestigeträchtigsten geschlossenen Komplexe Montenegros – Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala, Becici. Geräumige Terrasse, drei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein auf dem Markt seltenes Format von zweistöckigem Wohnraum mit durchdachtem Grundriss.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 154 m²
  • Ebene 1: 57 m²
  • Ebene 2: 53,58 m²
  • Terrasse: 43,12 m²
  • Grundriss: 2 Schlafzimmer / 3 Badezimmer
  • Zustand: Fertigstellung und Küchenblock sind im Preis enthalten
  • Komplex: Dukley Gardens (geschlossen, bewacht)

Über die Wohnung:

Das zweistöckige Format ist selbst im Premiumsegment eine große Seltenheit. Zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 154 Quadratmetern, drei voll ausgestattete Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine geräumige Terrasse von 43 m² – ein Raum, der sich leicht an Ihren Lebensstil anpassen lässt. Die Fertigstellung und der Küchenblock sind im Preis inbegriffen: Der Käufer erhält ein bezugsfertiges Objekt ohne versteckte Kosten für die Endausstattung. Dukley Gardens ist ein geschlossenes, bewachtes Gelände mit Concierge-Service, Marina, eigenem Strand und einem der besten Restaurants an der Küste.

Lage:

Die Halbinsel Zavala zwischen Becici und Budva ist einer der malerischsten Punkte der Riviera von Budva.

  • Megamarket Nr. 3 – ca. 600 m
  • Strand Becici – ca. 1,3 km
  • Two Captains – ca. 1,5 km

Investitionspotenzial:

Das zweistöckige Format mit einer Terrasse dieser Größe ist ein einmaliges Angebot innerhalb des Komplexes. Die geschlossene Infrastruktur, erste Lage zum Meer und die stabile internationale Nachfrage machen dieses Anlagegut besonders widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
880.000 €
Grunderwerbsteuer
44.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 22.800 € (6% × 380.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt46.201 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 926.201 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten506 m
  • LebensmittelBest453 m
  • ApothekeHerbora526 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • BushaltestelleZavala195 m
  • Geldautomat718 m
  • FlughafenTivat Airport17.5 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
880.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.378 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.520 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.593 €/Mon.
Monatliche Rate
4.065 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag616.000 €
Zinsen gesamt359.679 €
Darlehensbetrag
616.000 €
Zinsen gesamt
359.679 €
Gesamtbetrag
975.679 €

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880.000 €
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