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KI-Zusammenfassung

Exklusive Loft-Apartments in der geschlossenen Anlage Dukley Gardens mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, nur 50 Meter vom Strand entfernt. Die geräumige Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von 134 m² bietet einen ungewöhnlichen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer Terrasse und Zugang zur Infrastruktur der Anlage, einschließlich Pool und Fitnessraum.

Wohnungen№ 2972

Wohnung in Budva Nr. 2972

Aktuell zum 4. November 2026
Budva · Budva Riviera
840.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
134 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zum Meer
50 m

Beschreibung


Loft-Apartment im Maisonette-Format in der geschlossenen Anlage Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala, Bečići. Zwei Ebenen, zweieinhalb Bäder, zwei Schlafzimmer und eine Terrasse – ein ungewöhnlicher Grundriss für alle, die mehr suchen als Standardwohnungen.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 134 m²
  • Ebene 1: 89 m²
  • Ebene 2: 35 m²
  • Terrasse: 10 m²
  • Grundriss: 2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
  • Etage: Maisonette (Loft)
  • Zustand: Fertigstellung und Küchenblock sind im Preis enthalten
  • Komplex: Dukley Gardens (geschlossen, bewacht)

Über die Wohnung:

Das Loft im Maisonette-Format ist ein seltenes Konzept, das die Höhe und den Raum des ersten Levels (89 m²) mit einer ruhigen zweiten Ebene (35 m²) verbindet. Zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Terrasse. Die Fertigstellung und die Küchenausstattung sind im Preis enthalten – der Käufer bezieht die möblierte Wohnung ohne zusätzliche Investitionen. Dukley Gardens: gesichertes Gelände, Concierge-Service, Marina, eigener Strand, Restaurant.

Lage:

Halbinsel Zavala, Bečići – erste Reihe an der Riviera von Budva.

  • Megamarket Nr. 3 – ca. 600 m
  • Strand Becici – ca. 1,3 km
  • Two Captains – ca. 1,5 km

Investitionspotenzial:

Das Loft-Format im Maisonette-Geschoss bietet einen ungewöhnlichen Grundriss, der in Premium-Anlagen deutlich seltener anzutreffen ist als klassische Apartments. Dukley Gardens verzeichnet einen stabilen internationalen Nachfragezuwachs, und die geschlossene Infrastruktur in erster Reihe macht die Objekte hier zu einem zuverlässigen Langzeitinvestment.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftFitnessraumSchwimmbadTerrasseErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
840.000 €
Grunderwerbsteuer
42.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.400 € (6% × 340.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt43.770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 883.770 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten506 m
  • LebensmittelBest453 m
  • ApothekeHerbora526 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • BushaltestelleZavala195 m
  • Geldautomat718 m
  • FlughafenTivat Airport17.5 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
840.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.179 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.315 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.384 €/Mon.
Monatliche Rate
3.881 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag588.000 €
Zinsen gesamt343.330 €
Darlehensbetrag
588.000 €
Zinsen gesamt
343.330 €
Gesamtbetrag
931.330 €

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