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KI-Zusammenfassung

Elegante zweigeschossige Loft-Apartments in der prestigeträchtigen Anlage Dukley Residences, nur 60 Meter vom Meer und den Mauern der Altstadt von Budva entfernt. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern, einer Terrasse und Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt schafft einen idealen Raum für komfortables Wohnen. Die Fertigstellung und die Kücheneinheit sind bereits im Preis enthalten – es bleibt nur noch, Ihren eigenen Stil hinzuzufügen.

Wohnungen№ 2979

Wohnung in Budva Nr. 2979

Aktuell zum 9. November 2026
Budva · Budva Riviera
835.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Gartenblick

Details

Fläche
131 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1/?
Zum Meer
60 m

Beschreibung

Wir bieten zweigeschossige Loft-Apartments auf dem Mezzaningeschoss in der renommierten Anlage Dukley Residences direkt an den Mauern der Altstadt von Budva zum Verkauf.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 131 m²
  • Ebene 1: 85 m²
  • Ebene 2: 35 m²
  • Terrasse: 11 m²
  • 2 Schlafzimmer, 2,5 Bäder
  • Shell and Core – die Fertigstellung und die Küchenausstattung sind im Preis enthalten
  • Anlage: Dukley Residences

Über die Wohnung

Die zweigeschossige Grundrissgestaltung schafft eine klare Trennung der Wohnbereiche: ein geräumiges Untergeschoss mit Küche und Wohnzimmer sowie ein privates Obergeschoss mit Schlafzimmern. Die Terrasse ergänzt den Raum um einen Außenbereich zum Entspannen.

Über den Komplex

Dukley Residences ist eine renommierte Wohnanlage an den Mauern des historischen Zentrums von Budva. Die Infrastruktur umfasst ein Spa-Zentrum, Restaurants und Geschäfte im Gebäude sowie einen Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheit. Die Tiefgarage bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug auf einem geschlossenen Gelände.

Lage

  • ~20 m – Supermarkt VOLI
  • ~180 m – Restaurant Mozart
  • ~300 m – Altstadt von Budva
  • ~450 m – Strand Mogren

Investitionspotenzial

Das Loft-Konzept mit zweigeschossiger Grundrissgestaltung ist ein seltenes Angebot innerhalb von Dukley Residences. Die Apartments in der Premium-Anlage unweit des historischen Zentrums von Budva behalten ihre Liquidität unabhängig von der Saison und generieren im Hochsaisonzeitraum stabile Mietrenditen.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
835.000 €
Grunderwerbsteuer
42.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.100 € (6% × 335.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt43.454 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 878.454 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College327 m
  • KindergartenFiksiklub762 m
  • LebensmittelVoli14 m
  • ApothekeVega297 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantZaytoun98 m
  • BushaltestelleBudva (centar)205 m
  • GeldautomatPrva banka CG39 m
  • FlughafenTivat Airport16.5 km
  • HafenMarina Budva343 m
  • Meer60 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 60 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
835.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.154 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.289 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.358 €/Mon.
Monatliche Rate
3.857 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag584.500 €
Zinsen gesamt341.286 €
Darlehensbetrag
584.500 €
Zinsen gesamt
341.286 €
Gesamtbetrag
925.786 €

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835.000 €
№ 2979