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KI-Zusammenfassung

Luxuriöses Penthouse mit 181 m² im renommierten Komplex Dukley Residences, nur 190 Meter vom Meer und den Mauern der Altstadt von Budva entfernt. Voll möblierte Apartments mit zwei Schlafzimmern, Terrasse und Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt sind bezugsbereit und erfordern keine zusätzlichen Investitionen. Gesichertes Gelände, Concierge-Service und eine Verwaltungsgesellschaft gewährleisten Komfort und Sicherheit nach besten internationalen Standards.

Wohnungen№ 2981

Wohnung in Budva Nr. 2981

Aktuell zum 9. November 2026
Budva · Budva Riviera
1.750.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
181 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2017
Zum Meer
190 m

Beschreibung

Wir bieten einen Penthouse im renommierten Komplex Dukley Residences an den Mauern der Altstadt von Budva zum Verkauf. Zwei Schlafzimmer, 181 m², voll möbliert und gelegen an einer der bekanntesten Adressen der montenegrinischen Küste.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 181 m²
  • Typ: Penthouse
  • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
  • Vollständig möbliert
  • Anlage: Dukley Residences

Über die Wohnung

Das 181 m² große, vollständig möblierte Penthouse ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen. Dukley Residences: gesichertes Gelände, 24/7-Concierge-Service, Tiefgarage, Spa-Komplex, Restaurants und Geschäfte im Gebäude.

Über den Komplex

Dukley Residences – ein prestigeträchtiger Wohnkomplex an den Mauern des historischen Zentrums von Budva. Die Infrastruktur umfasst einen Spa-Komplex, Restaurants und Geschäfte im Gebäude sowie Concierge-Service und rund um die Uhr Sicherung.

Lage

  • ~20 m – Supermarkt VOLI
  • ~180 m – Restaurant Mozart
  • ~300 m – Altstadt von Budva
  • ~450 m – Strand Mogren

Investitionspotenzial

Das Penthouse im Premium-Komplex in der Nähe des historischen Zentrums von Budva – ein Format mit begrenztem Angebot auf dem Markt. Die vollständige Möblierung ermöglicht den sofortigen Einstieg in den Mietmarkt ohne zusätzliche Kosten.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.750.000 €
Grunderwerbsteuer
97.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 75.000 € (6% × 1.250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt99.314 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.849.314 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College327 m
  • KindergartenFiksiklub762 m
  • LebensmittelVoli14 m
  • ApothekeVega297 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantZaytoun98 m
  • BushaltestelleBudva (centar)205 m
  • GeldautomatPrva banka CG39 m
  • FlughafenTivat Airport16.5 km
  • HafenMarina Budva343 m
  • Meer190 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 190 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.750.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.706 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.990 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.133 €/Mon.
Monatliche Rate
8.084 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.225.000 €
Zinsen gesamt715.270 €
Darlehensbetrag
1.225.000 €
Zinsen gesamt
715.270 €
Gesamtbetrag
1.940.270 €

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