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KI-Zusammenfassung

Luxusapartments mit einer Fläche von 157 m² in der renommierten Anlage Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala – nur 80 Meter vom Meer entfernt. Von den Fenstern aus bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf Budva, die Adria und die Insel Sveti Nikola, während das durchdachte Grundrisskonzept mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern maximalen Komfort gewährleistet. Vollständig möblierte Wohnung in einem geschlossenen, bewachten Komplex mit Schwimmbad, Fitnessraum und Rezeption – die ideale Wahl für das Leben am Meer.

Wohnungen№ 2982

Wohnung in Budva Nr. 2982

Aktuell zum 9. November 2026
Budva · Budva Riviera
1.150.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick

Details

Fläche
157 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Zum Meer
80 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit Panoramablick auf Budva, das Meer und die Insel Sveti Nikola zum Verkauf im exklusiven, geschlossenen Wohnkomplex Dukley Gardens auf der Halbinsel Zavala.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 157 m²
  • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
  • Aussicht: Panorama – Budva, Meer, Insel Sveti Nikola
  • Komplex: Dukley Gardens (geschlossen, bewacht)

Über die Wohnung

Wohnung mit einer Fläche von 157 m² und Panoramablick auf Budva, die Adria und die Insel Sveti Nikola. Geräumiger Grundriss, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – komfortabler Raum für den dauerhaften Bezug oder als Ferienunterkunft.

Über den Komplex

Dukley Gardens ist ein exklusiver, geschlossener Wohnkomplex auf der Halbinsel Zavala in Bečići:

  • 3 eigene Strände und eine Marina mit Platz für 300 Boote
  • Panoramapool
  • Fitness- und Wellnesscenter
  • 6 Restaurants und Beach Club
  • Concierge-Service rund um die Uhr
  • Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung
  • Geschlossenes Gelände mit bewachter Parkanlage

Lage

  • ~400 m – Supermarkt VOLI
  • ~700 m – Restaurant La Bocca
  • ~750 m – Restaurant Sushi Time
  • ~1,5 km – Strand von Bečići

Investitionspotenzial

Der Panoramablick auf das Meer, Budva und die Insel Sveti Nikola ist eines der gefragtesten Merkmale im Premiumsegment des Mietmarktes. Die geschlossene Infrastruktur in erster Strandlinie und die stabile internationale Nachfrage machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen langfristigen Investition.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadFitnessraumVollständig möbliertTerrasseErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.150.000 €
Grunderwerbsteuer
61.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 39.000 € (6% × 650.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt62.684 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.212.684 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten506 m
  • LebensmittelBest453 m
  • ApothekeHerbora526 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • BushaltestelleZavala195 m
  • Geldautomat718 m
  • FlughafenTivat Airport17.5 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer80 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 80 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.150.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.721 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.907 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.002 €/Mon.
Monatliche Rate
5.313 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag805.000 €
Zinsen gesamt470.034 €
Darlehensbetrag
805.000 €
Zinsen gesamt
470.034 €
Gesamtbetrag
1.275.034 €

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