Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Wohnung in Budva Nr. 2990 – die ideale Wahl für alle, die Komfort und Meeresnähe schätzen: nur 290 Meter bis zur Küste und ein atemberaubender Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Geräumige 77 m² mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse bieten Gemütlichkeit für die ganze Familie, während Parkplatz und Aufzug zusätzlichen Komfort bieten. Das neue Haus aus dem Jahr 2026 in der ruhigen Gegend Gošpština am Fuße der Altstadt vereint Moderne und historischen Charme.

Wohnungen№ 2990

Wohnung in Budva Nr. 2990

Aktuell zum 12. November 2026
Budva · Budva Riviera
450.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
77 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3/4
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
290 m

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Apartments im Viertel Gošpoština – einem der malerischsten und ruhigsten Orte von Budva, am Fuße der Altstadt gelegen. Das Objekt befindet sich buchstäblich nur wenige Schritte von den mittelalterlichen Mauern und dem berühmten Garten Semiramida entfernt, mit direkten Stufen zum Meer direkt vom Haus aus.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 77 m²
  • Terrasse: 22 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Aussicht: auf die Altstadt von Budva und den Garten Semiramida
  • Garage: separat erwerbbar – 40.000 €

Über die Wohnung:

Drei Schlafzimmer und eine Terrasse von 22 m² mit Blick auf die mittelalterlichen Mauern der Altstadt und den berühmten Garten Semiramida – eine seltene Kombination für Budva. Direkte Stufen vom Haus zum Meer sind ein besonderer Vorteil, der bei nur wenigen Objekten in diesem Gebiet vorkommt.

Lage:

  • - Direkte Stufen zum Meer vom Haus aus
  • ~200 m – Supermarkt VOLI
  • ~400 m – Altstadt von Budva
  • ~700 m – Strand Mogren 2

Investitionspotenzial:

Apartments mit Blick auf die Altstadt, direktem Zugang zum Meer und drei Schlafzimmern in einem zentralen Viertel von Budva – eine seltene Kombination für diese Lage. Der hohe Touristenstrom und die Nähe zur Altstadt sorgen für eine stabile Nachfrage nach Kurzzeitvermietung während der gesamten Saison.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College211 m
  • KindergartenFiksiklub746 m
  • LebensmittelVoli128 m
  • ApothekeMeditas400 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantPerla184 m
  • BushaltestelleBudva (centar)190 m
  • GeldautomatCrnogorska Komercijalna Banka112 m
  • FlughafenTivat Airport16.4 km
  • HafenMarina Budva440 m
  • Meer290 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 290 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

450.000 €
№ 2990