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KI-Zusammenfassung

Luxuriöses Penthouse mit 116 m² und Dachterrasse von 80 m² in Budva – die ideale Kombination aus Komfort und Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Voll möblierte Wohnung aus dem Jahr 2020 mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Parkplatz, nur 660 Meter vom Meer entfernt. Eine Garage kann separat für 45.000 € erworben werden.

Wohnungen№ 2992

Wohnung in Budva Nr. 2992

Aktuell zum 12. November 2026
Budva · Budva Riviera
500.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick

Details

Fläche
116 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/2
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
660 m

Beschreibung

Wir bieten einen Penthouse mit einer Wohnfläche von 116 m² und einer Dachterrasse von 80 m² in Budva, in der Svetostefanska-Straße, zum Verkauf. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, voll möbliert, Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Eine Garage kann separat erworben werden.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 116 m²
  • Dachterrasse: 80 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Aussicht: Panoramablick – Meer, Berge, Stadt
  • Einrichtung: vollständig möbliert
  • Garage: separat erhältlich – 45.000 €

Über den Penthouse:

Penthouse mit eigener Dachterrasse von 80 m² – ein seltenes Format in Budva. Von der Terrasse aus genießen Sie einen Panoramablick auf die Adria, die Berge und das Stadtleuchten. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort sowohl beim Familienleben als auch bei der Aufnahme von Gästen. Das Penthouse ist vollständig möbliert und bezugsbereit.

Lage:

  • ~100 m – Aroma Market
  • ~150 m – Megamarket
  • ~700 m – Altstadt von Budva
  • ~1,2 km – Mogren-Strand

Investitionspotenzial:

Penthouse mit panoramischer Dachterrasse im zentralen Bezirk von Budva – ein Format mit hoher Nachfrage nach kurzfristiger Vermietung in der Tourismussaison. Die Nähe zur Altstadt und zur gut entwickelten Infrastruktur gewährleistet eine stabile Auslastung der Immobilie während der gesamten Saison.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
500.000 €
Grunderwerbsteuer
22.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt23.008 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 523.008 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College551 m
  • KindergartenFiksiklub436 m
  • LebensmittelMM Market159 m
  • ApothekePopović402 m
  • KrankenhausDom zdravlja627 m
  • RestaurantTiffany50 m
  • Bushaltestelle264 m
  • Geldautomat142 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva865 m
  • Meer660 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 660 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.568 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.610 €/Mon.
Monatliche Rate
2.310 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag350.000 €
Zinsen gesamt204.363 €
Darlehensbetrag
350.000 €
Zinsen gesamt
204.363 €
Gesamtbetrag
554.363 €

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