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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit 87 m² in einer ruhigen Gegend von Rosiño, Budva – zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Terrasse mit Stadtblick. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist vollständig möbliert; zum Meer sind es nur 840 Meter. Ideal für komfortables Wohnen oder als lohnende Investition!

Wohnungen№ 2993

Wohnung in Budva Nr. 2993

Aktuell zum 12. November 2026
Budva · Budva Riviera
310.000 €
Ansicht: Hofblick

Details

Fläche
87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
840 m

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Apartments mit einer Fläche von 87 m² im Wohngebiet Rozino, Budva. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse, neue Renovierung, vollständig möbliert. Erdgeschoss in einer ruhigen Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 87 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 1
  • Aussicht: auf den Innenhof, auf die Stadt
  • Terrasse: vorhanden
  • Ausstattung: neue Renovierung
  • Einrichtung: vollständig möbliert
  • Garage: separat erwerbbar — 25 000 €

Über die Wohnung:

Die Apartments wurden frisch renoviert und verfügen über zwei Schlafzimmer sowie eine Terrasse mit Blick auf den Innenhof und die Stadt. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Erdgeschoss bietet einen bequemen Zugang zur Terrasse und zum Innenhof — eine komfortable Option für Familien oder für alle, die Privatsphäre auf Bodenniveau schätzen.

Lage:

  • ~100 m — Restaurant ATOS 2.0
  • ~150 m — Geschäft Market Stella 2
  • ~200 m — Megamarket
  • ~1,5 km — Zentrum von Budva

Investitionspotenzial:

Rozino ist ein ruhiges Wohngebiet von Budva mit gut ausgebauter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und bequemem Zugang zum Stadtzentrum. Die Apartments mit neuer Renovierung und vollständiger Möblierung sind sowohl für die Langzeitvermietung an Einheimische als auch für die mittelfristige Unterbringung von Touristen während der Saison gefragt.

Ausstattung

KlimaanlageStadtblickGegensprechanlageVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
310.000 €
Grunderwerbsteuer
12.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.000 € (5% × 160.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.303 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 323.303 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija231 m
  • KindergartenSmart-bee456 m
  • LebensmittelIdea53 m
  • Apotheke145 m
  • KrankenhausDom zdravlja228 m
  • RestaurantATOS 2.0 Restaurant & Bar51 m
  • Bushaltestelle303 m
  • Geldautomat108 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer840 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 840 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
310.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.542 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.592 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.618 €/Mon.
Monatliche Rate
1.432 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag217.000 €
Zinsen gesamt126.705 €
Darlehensbetrag
217.000 €
Zinsen gesamt
126.705 €
Gesamtbetrag
343.705 €

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