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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 61 m² im malerischen Budva wartet nur 350 Meter von der azurblauen Küste entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine funktionale Küche, und vom eigenen Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die Stadt. Eine ideale Option für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition in einem der beliebtesten Ferienorte Montenegros zum Preis von 185.000 Euro.

Wohnungen№ 1305

Wohnung in Budva Nr. 1305

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
185.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
61 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/6
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
350 m
Preis pro m²
3.033 €

Beschreibung

Eine wunderschöne Wohnung steht zum Verkauf, gelegen im 3. Stock eines neuen Gebäudes, das sich im absoluten Zentrum von Budva an der Hauptstraße der Stadt in unmittelbarer Nähe des Tre Canne-Komplexes befindet. Die Wohnung liegt 350 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles und modernes Interieur, ist vollständig mit Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet, Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, günstige Lage. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Ausstattung

StadtblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
185.000 €
Grunderwerbsteuer
6.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.750 € (5% × 35.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.928 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 191.928 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija83 m
  • KindergartenSmart-bee678 m
  • LebensmittelSwisslion takovo budva 251 m
  • ApothekeVilla141 m
  • KrankenhausDom zdravlja373 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life28 m
  • Bushaltestelle161 m
  • Geldautomat108 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
185.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
920 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
950 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
966 €/Mon.
Monatliche Rate
855 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag129.500 €
Zinsen gesamt75.614 €
Darlehensbetrag
129.500 €
Zinsen gesamt
75.614 €
Gesamtbetrag
205.114 €

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185.000 €
3.033 €/m²№ 1305