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KI-Zusammenfassung

Die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 48 m² befindet sich im Herzen von Budva, nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der moderne Grundriss umfasst eine funktionale Küche, ein helles Wohnzimmer und zwei Badezimmer, was maximalen Komfort zum Wohnen oder für eine rentable Vermietung bietet. Dies ist ein ideales Angebot für alle, die davon träumen, vom Rauschen der Brandung in einer der malerischsten Ecken der Adria aufzuwachen.

Wohnungen№ 1438

Wohnung in Budva Nr. 1438

Budva · Budva Riviera
330.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
48 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/?
Baujahr
2000
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
6.875 €

Beschreibung

Eine ausgezeichnete Wohnung in einer wunderschönen Lage in der Altstadt von Budva steht zum Verkauf. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48 m2 befindet sich im Erdgeschoss. Die Entfernung zum Strand beträgt nur 30 Meter.

Grundriss der Wohnung: zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. In jedem Zimmer sind Klimaanlagen installiert, Internet und Fernsehen sind vorhanden.

Die Wohnung wurde neu renoviert. Alles ist stilvoll und geschmackvoll gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr günstigen Lage.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330.000 €
Grunderwerbsteuer
13.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.000 € (5% × 180.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.335 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344.335 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija544 m
  • KindergartenSmart-bee329 m
  • LebensmittelCity40 m
  • ApothekeMogren163 m
  • KrankenhausDom zdravlja148 m
  • RestaurantYarimci48 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada126 m
  • Geldautomat33 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva951 m
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
330.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.642 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.695 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.722 €/Mon.
Monatliche Rate
1.525 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag231.000 €
Zinsen gesamt134.879 €
Darlehensbetrag
231.000 €
Zinsen gesamt
134.879 €
Gesamtbetrag
365.879 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

330.000 €
6.875 €/m²№ 1438