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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 95 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern befindet sich nur 100 Meter von der azurblauen Küste von Budva entfernt. In diesen stilvollen Apartments erwarten Sie ein helles Wohnzimmer und eine durchdachte Küche, ideal für ein komfortables Leben direkt am Meer. Dieses exklusive Angebot vereint eine erstklassige Lage und Funktionalität und sorgt für die perfekte Balance aus Erholung und Gemütlichkeit.

Wohnungen№ 1498

Wohnung in Budva Nr. 1498

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
342.000 €

Details

Fläche
95 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
3.600 €

Beschreibung

Eine ausgezeichnete Drei-Zimmer-Wohnung in Budva mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt steht zum Verkauf.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 95 m2.
Grundriss der Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und eine große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Adriaküste und die Stadt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.
Sehr günstige Lage. Alle notwendigen Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
342.000 €
Grunderwerbsteuer
14.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.600 € (5% × 192.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.935 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 356.935 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija235 m
  • KindergartenFiksiklub674 m
  • LebensmittelCity83 m
  • ApothekeVilla290 m
  • KrankenhausDom zdravlja376 m
  • RestaurantHello Budva73 m
  • Bushaltestelle300 m
  • Geldautomat228 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
342.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.701 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.757 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.785 €/Mon.
Monatliche Rate
1.580 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag239.400 €
Zinsen gesamt139.784 €
Darlehensbetrag
239.400 €
Zinsen gesamt
139.784 €
Gesamtbetrag
379.184 €

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342.000 €
3.600 €/m²№ 1498