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KI-Zusammenfassung

Exklusive Wohnung mit einer Fläche von 170 m² im Herzen von Budva, nur 50 Meter von der azurblauen Küste der Adria entfernt. Der großzügige Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern, drei Wohnzimmern und einer Designerküche schafft ideale Bedingungen für luxuriöses Wohnen, ergänzt durch Panoramablicke vom eigenen Balkon. Dies ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber von Komfort, Premium-Stil und der Nähe zu den besten Stränden Montenegros.

Wohnungen№ 1499

Wohnung in Budva Nr. 1499

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
1.750.000 €

Details

Fläche
170 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
10.294 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung in einem Elite-Komplex in Budva. Der Komplex befindet sich im Herzen der lebhaften Budva-Riviera und gilt zu Recht als einer der besten luxuriösen Wohnkomplexe des Mittelmeerraums. Der Komplex liegt gegenüber der charmanten Stadt Budva. Von hier aus eröffnen sich atemberaubende Ausblicke auf die Adria und die Insel des Heiligen Nikolaus, die ihre ursprüngliche Schönheit bewahrt hat.
Die Fenster der Wohnung blicken auf das Meer und ermöglichen es, die herrlichen Ausblicke auf die Küste zu genießen.
Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von 170 m² ist vollständig möbliert und befindet sich in einem schönen Wohnkomplex direkt am Meer. Der Grundriss der Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener grüner Außenbereich, auf dem mehrere Entspannungszonen mit Gartenmöbeln und Hängematten eingerichtet werden können! Die Wohnung ist absolut technologisch ausgestattet – hier sind Fußbodenheizungen, ein Klimatisierungssystem sowie eine benutzerfreundliche Technologie zur Steuerung der Wohnung installiert – Smart Home.
Der Komplex garantiert seinen Bewohnern vollständige Privatsphäre und schirmt sie von ungebetenen Besuchern ab, die nicht im Komplex wohnen.
Vorteile des Komplexes:
• Concierge- und Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• sicherer Privatparkplatz und Valet-Parking
• persönliche Transportdienste: lokale Fahrten und Transfer zum/vom Flughafen
• Mietwagen, Motorräder und Boote, Ausflugsservice
• Yachthafen für Yachten bis zu 70 m in der Dukley Marina mit 300 Liegeplätzen
• Bootstransfers nach Budva, in die Altstadt und zur Dukley Marina
• Golfwagen-Flotte auf dem Gelände des Komplexes, genutzt für den Transport von Ausrüstung und Personen
• moderne Sicherheitssysteme „Smart Home“
• Immobilien- und Sachversicherung
• Kinderzentrum, Sommerlager, Kindergarten, Kinderbetreuungsdienste
• Fitnesscenter und Zentrum für Schönheit und Gesundheit
• Sandstrände mit vollständigem Serviceangebot, nur wenige Meter vom Komplex entfernt
• privater Pool
• Verleih von Ausrüstung für Wassersportarten
• Verwaltungs- und Haushaltsservice sowie Wäscherei
• Zimmerservice aus der Küche
• stilvolle Bars und Restaurants
• Beach Club direkt am Meer
• Organisation von Catering und verschiedenen Veranstaltungen
• Dienstleistungen im Bereich Immobilienverwaltung und Vermietung
• persönliche Online-Konten: sichere Internetverbindung für Kommunikation, Fernsteuerung und elektronische Dokumentenaufbewahrung

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.750.000 €
Grunderwerbsteuer
97.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 75.000 € (6% × 1.250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt99.314 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.849.314 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija160 m
  • KindergartenSmart-bee558 m
  • LebensmittelIdea97 m
  • ApothekeVilla125 m
  • KrankenhausDom zdravlja262 m
  • RestaurantSnack & Caffe Bar Life135 m
  • Bushaltestelle243 m
  • Geldautomat127 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.750.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.706 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.990 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.133 €/Mon.
Monatliche Rate
8.084 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.225.000 €
Zinsen gesamt715.270 €
Darlehensbetrag
1.225.000 €
Zinsen gesamt
715.270 €
Gesamtbetrag
1.940.270 €

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1.750.000 €
10.294 €/m²№ 1499