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KI-Zusammenfassung

Wir bieten Ihnen eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 87 m², nur 50 Meter vom Adriatischen Meer entfernt, im Herzen von Budva. Ein großzügiges Wohnzimmer und eine gemütliche Küche schaffen den idealen Raum für komfortables Wohnen, in dem jeder Quadratmeter von Licht und Meeresbrise erfüllt ist. Dies ist Ihre Chance, Premium-Komfort in fußläufiger Entfernung zu den besten Stränden der Stadt für nur 350.000 EUR zu erwerben!

Wohnungen№ 257

Wohnung in Budva Nr. 257

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
350.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
87 m²
Schlafzimmer
2
Etage
7/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
4.023 €

Beschreibung

Dreizimmerwohnung im siebten Stock mit einer Fläche von 87 m². Sie befindet sich in einer Luxus-Wohnanlage mit Spa-Center und Swimmingpool in einer der besten Lagen der Stadt Budva, nur 50 Meter vom Meeresufer entfernt. Der Grundriss der Wohnung ist gelungen und vereint ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine große Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit den notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.351 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.351 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija176 m
  • KindergartenFiksiklub628 m
  • LebensmittelCity46 m
  • ApothekeVilla189 m
  • KrankenhausDom zdravlja283 m
  • RestaurantBrera64 m
  • Bushaltestelle259 m
  • Geldautomat130 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

350.000 €
4.023 €/m²№ 257